소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 영남동 76
물건용도	토지/전
토지면적	13,808.00㎡(4,176.92평)
건물면적
사건번호	2021타경3443
감정평가액	852,616,000원
최저입찰가	(34%) 292,447,000원
입찰보증금	(10%) 29,244,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영남동 76	전	7484㎡ (2,263.91평)
	전	6324㎡ (1,913.01평)

제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 ‘고근산’ 북서측 원거리에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월21일	근저당권	3,900,000,000원
2021년4월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 2. 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 특별매각조건, 이 사건 토지 목록1. 2. 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. -목록1. 지목 전(목초지로 이용중, 분묘로 추정되는 묘1기 소재함. 일부 산림이 우거져 있어 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었음) -목록2. 지목 전(목초지로 이용중, 공부상 표시없는 분묘 1기 소재함) -인접도로상태 : 목록1. 지적도상 맹지, 목록2. 서측으로 노폭 3m의 지적상 도로에 접하나, 동도로는 폐도상태임, 목록1. 2. 인접도로를 경유하여 진출입이 가능함 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(영남동 76) -전(대부분 목초지로 이용 중이며, 일부 지상에 분묘로 추정되는 묘 1기를 확인하였고 일부 지상이 산림이 우거져 있어 분묘가 더 있을 수 있음) 기호2(영남동 78) -전(대부분 목초지로 이용 중이며, 공부상 표시 없는 분묘 1기가 소재하고 극히 일부분이 자연림 상태임) 기호3(영남동 80) -임야(대부분 목초지로 이용 중이며, 일부 지상에 공부상 표시 없는 분묘 5기가 소재하고 일부 지상이 산림이 우거져 있어 분묘가 더 있을 수 있는 여지가 있고 물웅덩이가 소재함) -극히 일부 지상이 사도로(시멘트포장 되어 있음)에 침범된 것으로 보여 지나 침범 여부 등 정확한 사항은 지적측량을 요함. 기호4(영남동 81) -임야(대부분 목초지로 이용 중이며, 일부 지상이 산림이 우거져 있음) -일부 지상이 사도로(시멘트포장 되어 있음)로 이용 중임. 기호5(영남동 341) -자연림 상태이고 산림이 우거져 있어 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었으며, 일부 지상이 진입로로 이용 중임. 기호6(영남동 342) -임야(목초지로 이용 중이며, 일부 지상에 공부상 표시 없는 분묘 1기가 소재함) 기호7(영남동 343) -임야{목초지로 이용 중이며, 일부 지상에 공부상 표시 없는 분묘 2기가 소재하고 사도로(시멘트포장 되어 있음)로 이용 되는 부분이 있음} 기호8(영남동 344) -임야(일부 목초지, 일부 자연림 상태이며, 일부 지상에 공부상 표시 없는 분묘 1기가 소재하고 산림이 우거져 있어 분묘가 더 있을 수 있음) 기호9(영남동 347-2) -임야{일부 자연초지, 일부 자연림 상태이고 산림이 우거져 있어 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었으며, 일부 지상이 진입로로 이용 중이고 사도로(시멘트포장 되어 있음)에 침범된 것으로 보여지나 침범 여부 등 정확한 사항은 지적측량을 요함} 기호10(영남동 348) -임야(대부분 자연초지 상태이고 일부 지상이 산림이 우거져 있어 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었음) 기호11(영남동 352) -임야(자연림 상태이고 산림이 우거져 있어 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었음) 기호12(영남동 353) -임야(일부 자연초지, 일부 자연림 상태이며, 공부상 표시 없는 분묘 1기를 확인하였으나 산림이 우거져 있어 분묘가 더 있을 수 있고 물웅덩이가 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 ‘고근산’ 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 2365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	41,824,000원 14,346,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 1175-20 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.26평	42,067,000원 42,067,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 성산읍 고성리 1830-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.11평	67,108,000원 23,018,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 안덕면 감산리 961 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 691.21평	86,066,000원 86,066,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 안덕면 창천리 962-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.62평	89,836,000원 89,836,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 15-16  , 토지(대지권): 50.06평	99,134,500원 69,394,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 상예동 4997 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.07평	126,807,000원 126,807,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.78평	128,830,000원 90,181,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3946-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	162,606,000원 55,774,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 1904-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 247.14평	180,557,000원 126,390,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 2274-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.74평	180,675,000원 88,531,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 498 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.97평	229,329,000원 78,660,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 426.22평	229,667,000원 78,776,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 427.74평	240,380,000원 82,450,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 대정읍 하모리 1722-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 467.36평	276,555,000원 193,589,000원	유찰 (1회)