소 재 지	서울특별시 강서구 강서로18길 130-3, 제2층 제202호 (화곡동, 호성그린뷰)  서울특별시 강서구 화곡동 161-36
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.52㎡(5.30평)
건물면적	28.06㎡(8.49평)
사건번호	2021타경112199
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(100%) 140,000,000원
입찰보증금	(20%) 28,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로18길 130-3	335.9 분의 17.519	17.519㎡ (5.30평)
건물 강서로18길 130-3	제2층 제202호 (화곡동, 호성그린뷰) 철근콘크리트구조	28.06㎡ (8.49평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 지하철, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방2, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	202호	2017. 03. 24.	[보]159,000,000
이OO	202호	2017.03.24.	[보]159,000,000
매각물건명세 비고		이무헌 : 보증금 159,000,000원 중 4,000,000원은 2019.03.15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.04.04.임 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이며, 임차인 이무헌의 임대차보증금반환채권 전부 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월16일	가압류	2,008,000,000원
2021년4월13일	압류
2021년4월19일	임차권설정	159,000,000원
2021년8월18일	강제관리신청
2021년10월13일	강제경매
2021년10월28일	압류
2021년11월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 이무헌의 임대차보증금반환채권의 승계인임 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 안내문이 계속 그대로 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 지하철, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방2, 욕실1, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.16.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13나길 16-27, 제에이동  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.00평	187,000,000원 2,694,000원	유찰 (19회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로58나길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 4.75평	192,000,000원 2,766,000원	유찰 (19회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 3,589,000원	유찰 (15회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 6.51평	94,000,000원 5,168,000원	유찰 (13회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡동 56-570 제3층 [임차권등기]  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 6.80평	151,000,000원 5,314,000원	유찰 (15회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 31, 제2층  건물: 6.25평  , 토지(대지권): 4.40평	190,000,000원 6,686,000원	유찰 (15회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로77길 9, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.27평	196,636,000원 6,918,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 3.85평	207,700,000원 7,308,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로21길 18-9, 제5층 [임차권등기]  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 8.43평	217,000,000원 7,635,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 4.18평	225,970,000원 7,950,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 4.35평	235,720,000원 8,293,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로12길 31, 제1층 [임차권등기]  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 8.01평	236,000,000원 8,303,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13바길 117, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.68평	261,000,000원 9,183,000원	유찰 (15회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로43가길 19, 제1층  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.83평	121,500,000원 10,437,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제1층  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 3.55평	206,000,000원 11,326,000원	유찰 (13회)