소 재 지	서울특별시 양천구 남부순환로61길 8, 제4층 제402호 (신월동, 레이크파크빌)  서울특별시 양천구 신월동 129-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.84㎡(5.09평)
건물면적	28.42㎡(8.60평)
사건번호	2021타경5222
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(11%) 20,402,000원
입찰보증금	(10%) 2,040,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로61길 8	432.5 분의 16.84	16.84㎡ (5.09평)
건물 남부순환로61길 8	제4층 제402호 (신월동, 레이크파크빌) 철근콘크리트구조	28.42㎡ (8.60평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호	2016.04.15.	[보]158,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		김준 : 임차인 김준 “보증금 158,000,000원 중 5,000,000원은 2018.03.13. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.03.13.임”

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월23일	가압류	2,700,446,924원
2020년4월29일	압류
2020년7월28일	압류
2020년8월14일	압류
2021년9월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 2.76평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (12회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 132, 제3층  건물: 16.82평  , 토지(대지권): 7.83평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 140, 재가동 [임차권등기]  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 8.56평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 144, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 3.86평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 3.86평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 3.68평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 3.86평	284,000,000원 181,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 3.69평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 3.80평	316,000,000원 27,144,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.66평	279,000,000원 23,966,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 3.68평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (6회)