|
| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
|
경상북도 포항시 남구 해도동 208-9 근린주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경34248이며 대구지방법원 포항지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,150,407,360원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 563,700,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2022.10.24입니다.
입찰보증금은 56,370,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
|
|
|
| 소 재 지 |
경상북도 포항시 남구 해도동 208-9
|
| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
470.40㎡(142.30평) |
| 건물면적 |
886.08㎡(268.04평) |
| 사건번호 |
2021타경34248 |
| 감정평가액 |
1,150,407,360원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 563,700,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 56,370,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2022.10.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
2회 |
|
|
|
|
|
감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
해도동 208-9 |
대 |
470.4㎡ (142.30평)
|
건물
문예로82번길 23 |
1층 사무소 |
36.8㎡ (11.13평)
|
| 1층 다가구주택 |
12.32㎡ (3.73평)
|
| 2층 다가구주택 |
229.35㎡ (69.38평)
|
| 3층 다가구주택 |
229.35㎡ (69.38평)
|
| 4층 다가구주택 |
187.86㎡ (56.83평)
|
제시외건물
문예로82번길 23 |
문예로82번길 23 |
79.7
㎡(24.11평) |
| 문예로82번길 23 |
79.7
㎡(24.11평) |
| 문예로82번길 23 |
31
㎡(9.38평) |
|
경상북도 포항시 남구 해도동 소재 "형산교차로" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 도시가스,
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/09)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 서OO |
33㎡ |
2015.01.22. |
[보]1,000만원
[월]월 10만원 |
| 김OO |
2층 104호 전부 |
2019.01.10. |
[보]2,000만원
|
| 김OO |
204호 전부 |
2018.05.21. |
[보]2,000만원
|
| 서OO |
2층 207호 전부 |
2014.01.22. |
[보]2,800만원
|
| 서OO |
|
2018.05.14. |
|
| 엄OO |
4층 301호 전부 |
2014.02.19. |
[보]5,000만원
[월]월 20만원 |
| 엄OO |
203호 전부 |
2021.12.02. |
[보]300만원
[월]월 25만원 |
| 엄OO |
|
2011.11.28. |
|
| 원OO |
103호 전체 |
2017.04.21 |
[보]5,500만원
[월]없음 |
| 이OO |
107호 전부 |
2021.12.01. |
[보]2,000만원
|
| 장OO |
106호 전부 |
2017.03.21. |
[보]3,500만원
|
| 정OO |
2층 102호 전부 |
2020.04.24. |
[보]3,500만원
[월]월 5만원(관리비) |
| 조OO |
2층 105호 전부 |
2016.12.19. |
[보]6,000만원
|
| 조OO |
33.0580㎡ |
2009.05.22. |
[월]10원 |
| 한OO |
3층 205호, 방2칸 |
2020.12.14. |
[보]6,000만원
|
| 한OO |
2층 103호, 방2칸 |
2017.04.21. |
[보]5,500만원
|
| 한OO |
202호 전부 |
2016.07.12. |
[보]4,500만원
|
| 호OO |
101호 전부 |
2021.11.09. |
[보]2,000만원
[월]월 5만원 |
| 황OO |
201호 전부 |
2020.04.24. |
[보]금 3,000원
|
| 김OO |
206호 전부 |
2015.09.22.(주민등록등본상 호수 미기재 상태) |
[보]3,200만원
[월]월 3만원 |
| 김OO |
|
2011.09.30. |
|
| 김OO |
302호 전부 |
2015.10.15. |
[보]5,000만원
|
| 김OO |
|
2014.02.17. |
|
| 매각물건명세 비고 |
김명옥 : 전입인, 임대차관계불분명.
김미겸 : 임차인의 권리신고서상 점유(임대차)기간을 '2013.09.30.~'로 기재하였으나, 임대차계약서에는 '2019.03.21.~2021.03.20.'로 기재되어 있음.
김연숙 : 전입인, 임대차관계불분명.
김주완 : 임차인의 권리신고서상 점유(임대차)기간을 2018.05.21.~2022.05.21.로 기재하였으나, 임대차계약서에는 2018.05.19.~2020.05.18.로 기재되어 있음.
김태윤 : 2016.12.08.자 계약서상 보증금 1,500만원에 대한 확정일자는 2016.12.30., 2018.02.27.자 계약서상 보증금 2,000만원에 대한 확정일자는 2018.02.28.임.
서이주 : 임차부분, 임차보증금, 월세금, 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차 현황서에 근거함.
서철문 : 전입인, 서철근의 동생임.
엄가은 : 임차인의 권리신고서상 전입일자는 2014.02.19.로 기재하였으나, 주민등록초본상 전입일자는 2011.11.28.이므로 이를 기준으로 함.
엄재인 : 전입인, 엄가은의 오빠임.
조기주 : ①임차인의 권리신고서에는 전입일자를 2016.12.08.로 기재하였으나, 주민등록등본상 전입일자는 2016.12.19.이므로 이를 기준으로 함. ②2016.12.08.자 계약서상 확정일자는 2016.12.08., 2018.11.26.자 계약서상 확정일자는 2018.12.03.임.
조상원 : 임차부분, 월세금, 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차 현황서에 근거함.
호강철 : 계약일자 2014.07.19. 계약서상 차임: 관리,삼만원, 점유기간: 2018.07.19.~2020.07.18.로 기재되어 있음. |
|
|
토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2011년6월22일 |
근저당권
|
546,000,000원 |
| 2014년1월14일 |
근저당권
|
65,000,000원 |
| 2020년12월11일 |
가압류
|
134,000,000원 |
| 2021년9월29일 |
임의경매
|
|
| 2022년3월30일 |
압류
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2011년6월22일 |
근저당권
|
546,000,000원 |
| 2014년1월14일 |
근저당권
|
65,000,000원 |
| 2020년12월11일 |
가압류
|
134,000,000원 |
| 2021년5월18일 |
임차권설정
|
30,000,000원 |
| 2021년9월29일 |
임의경매
|
|
| 2022년3월30일 |
압류
|
|
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. ②제시외 건물 포함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는 ‘베르사이유’이며 1층-주차장 및 점포1개 호실, 2층-7개 호실, 3층-7개 호실, 4층-2개 호실로 구성되어 있음
부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음
-1층 OK공인중개사 사무소는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인을 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘서이주(2015.01.22), 조상원(2009.05.22)’이 등재되어 있음
-‘201호, 205호, 206호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’
-‘102호, 104호, 105호, 106호, 107호, 202호, 203호, 207호, 301호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘102호 정수연(2020.04.24), 104호 김태윤(2019.01.10), 105호 조기주(2016.12.19), 106호 장상왕(2017.03.21), 107호 엄경문(2012.07.02), 202호 한송이(2016.07.12), 203호 엄가은(2016.12.10), 207호 서철문(2018.05.14), 301호 엄재인(2011.11.28), 김연숙(2011.09.30)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음
-‘101호는 임차인은 호강철’이 전화통화로 진술한바 ‘본인은 미전입 상태’이며 전입세대 열람에 등재된 김명옥(2014.02.17)은 ‘이전 거주자’라고 진술함
‘204호, 302호’는 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바 본인들은 동주소지 ‘임차인’이라고 진술하였으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘204호 김주완(2018.05.21.)은 세대주로 등재’되어 있으나‘302호 김미겸은 미전입 상태’였음
-‘103호는 점유자 원경애’를 현장에서 만나 문의한바 본인은 동주소지에 ‘임차인’이라고 진술하였으며 전입세대 내역 열람한바 ‘103호 원경애(2017.04.21)’가 ‘세대주’로 등재되어 있음
|
|
|
김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
경상북도 포항시 남구 해도동 소재 "형산교차로" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 23명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
|
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011. 6. 22. 근저당권 |
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2021타경34248 (대구지방법원 포항지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
| 검색된 물건이 없습니다. |
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2021타경34248 (대구지방법원 포항지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
"> |
|
|
