소 재 지	경상북도 포항시 북구 창포동 488-1
물건용도	토지/전
토지면적	9,917.00㎡(2,999.89평)
건물면적
사건번호	2020타경2060
감정평가액	942,115,000원
최저입찰가	(34%) 323,146,000원
입찰보증금	(10%) 32,314,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창포동 488-1	전	9917㎡ (2,999.89평)

경상북도 포항시 남구 동해면 임곡리 소재 "연오랑세오녀 테마공원" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월4일	근저당권	1,440,000,000원
2019년1월4일	지상권
2019년6월20일	근저당권	1,680,000,000원
2019년10월21일	가압류	513,715,673원
2019년10월25일	압류
2020년4월13일	강제경매
2020년5월25일	가압류	500,000,000원
2020년6월25일	임의경매
2021년6월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지 1, 2는 공부상‘전’이지만 현장에서‘임야’이었음 본건 부동산 소재지 3, 4, 6, 7, 11, 12, 13, 14는 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바‘묵전’이었음 본건 부동산 소재지 5, 8, 9, 10, 17, 18, 19, 20은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지 15, 16은 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바‘묵답’이었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 동해면 임곡리 소재 "연오랑세오녀 테마공원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 침곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.25평	4,505,240원 371,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 침곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.25평	4,309,360원 725,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 침곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 115.00평	11,974,725원 2,013,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 지동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 185.13평	12,729,600원 8,911,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 지동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.00평	13,040,000원 9,128,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 지동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.15평	22,223,300원 15,556,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경북 포항시 북구 기북면 대곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 329.00평	63,648,000원 21,832,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 기계면 고지리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 516.07평	122,832,000원 122,832,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 기북면 탑정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,662.79평	302,306,000원 211,614,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경북 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,250.90평	1,175,678,000원 576,083,000원	유찰 (2회)