소 재 지	경기도 화성시 향남읍 상신리 1282-4
물건용도	근린주택
토지면적	264.90㎡(80.13평)
건물면적	490.52㎡(148.38평)
사건번호	2021타경7787
감정평가액	1,225,367,160원
최저입찰가	(49%) 600,430,000원
입찰보증금	(10%) 60,043,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.16(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상신리 1282-4	대	264.9㎡ (80.13평)
건물 상신하길로135번길 10-38	1층 근린생활시설	116.7㎡ (35.30평)
	1층 근린생활시설	6.15㎡ (1.86평)
	2층 주택	120.18㎡ (36.35평)
	3층 주택	120.18㎡ (36.35평)
	4층 주택	109.95㎡ (33.26평)
제시외건물 상신하길로135번길 10-38	상신하길로135번길 10-38	17.36 ㎡(5.25평)

경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 ‘상신지하차도’ 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.05.31
성OO	301호	2019.09.23.	[보]50,000,000
김OO	401호	2019.05.31.	[보]150,000,000
김OO	202호 전부, 50㎡	2019.04.15.	[보]90,000,000
이OO	201호 전부	2019.4.3.	[보]50,000,000
주OO	202호 전체 50㎡	2019.04.15.	[보]90,000,000
주OO	303호 (65㎡)	2019.06.24.	[보]110,000,000
주OO	302호 전체 (50㎡)	2019.05.03.	[보]90,000,000
최OO	203호	2019.05.10.	[보]90,000,000
한OO	204호 전부	2020.1.6.	[보]40,000,000
함OO	402호(60㎡)	2019.06.07.	[보]95,000,000
공OO	304호 (36㎡)	2020.01.31.	[보]63,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인:김진영) : 주택도시보증공사(양도인: 김진영): 임차인 김진영의 임대차보증금채권을 양수함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호) 주택도시보증공사(양도인:유지원) : 주택도시보증공사(양도인: 유지원): 임차인 유지원의 임대차보증금채권을 양수함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호) 주택도시보증공사(양도인:윤지수) : 주택도시보증공사(양도인: 윤지수): 임차인 윤지수의 임대차보증금채권을 양수함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월15일	근저당권	600,000,000원
2021년7월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(계단실) 포함 2. 공부상 다가구주택 4층 건물로 표시되어 있으나, 1층은 전부 상가, 2층(201호~204호), 3층(301호~304호), 4층(401호, 402호)로 1개의 점포, 10세대의 다가구세대로 구분되어 있음 3. 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있는 바, 불법대수선으로 5가구에서 공부 및 현황 10가구로 되어 있음(자세한 내용은 관할 구청에서 확인 요망) [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산은 공부상 다가구주택 4층 건물로 표시되어 있으나, 1층은 전부 상가, 2층은 201호, 202호, 203호, 204호, 3층 301호, 302호, 303.호, 304호, 4층 401호, 402호로 1개의 점포, 10세대의 다가구세대로 구분되어 있음. - 공부상표시 일치 여부 및 구조 면적 등은 측량 등을 통한 사실확인이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 ‘상신지하차도’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린주택  경기 화성시 반송동 147-10  건물: 133.12평  , 토지(대지권): 70.24평	1,323,463,580원 926,425,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린주택  경기 화성시 남양읍 남양리 2024-3  건물: 153.73평  , 토지(대지권): 103.58평	1,512,245,200원 1,058,572,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	근린주택  경기 화성시 향남읍 행정리 500-13  건물: 119.95평  , 토지(대지권): 78.65평	916,575,920원 641,603,000원	유찰 (1회)