[연천군 백학면 토지/전] 경기도 연천군 백학면 석장리 391 경매대행 <2020타경89946> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 2번 소유권이전청구권가등기(1990.03.26.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결될 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물 등을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유 제시외 건물 수동(단독주택, 교회, 비닐하우스 등) 소재. 2. 위 제시외 건물로 인하여 토지 사용에 제한을 받는 경우, 감정평가액에 산정되는 토지 단가는 61,000원/㎡임. 3. 본건 토지는 지목상 전이나 현재 건축물부지(주택 및 창고)로 이용되고 있어 '농지법'에 따른 농지에 해당되지 않아 농지취득자격증명원은 필요치 않음(2022.11.10.자 사실조회사 재회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1. 토지 - 지목은 전이고, 제시외 건물 및 도로의 부지, 농작물을 재배하는 비닐하우스의 부지임 나. 제시외 건물 현황 1) 건물별 도로명 주소 : 백왕로234번길 25-2 - 브럭조 스레트지붕 (무허가 건축물로 추정됨) - 전입세대주 : 부존재 - 공가로 추정됨 2) 건물별 도로명 주소 : 백왕로234번길 25-4(연천만민교회) - 연와조 슬라브 및 스레트지붕 - 전입세대주 : 장동일 - 현장에서 만난 민경미(010-2872-0805)은 자기부부도 이 곳 교회에서 거주하고 지료명목으로 연간 15만원을 지급한다고 주장함 3) 건물별 도로명 주소 : 백왕로234번길 33 - 시멘조 기와지붕(무허가 건축물로 추정됨) - 전입세대주 : 진영순, 김헌 4) 건물별 도로명 주소 : 백왕로234번길 25-3 - 브럭조 슬레트지붕 - 전입세대주 : 조양임 5) 건물별 도로명 주소 : 백왕로234번길 15-2 - 브럭조 슬레트지붕 - 전입세대주 : 임종철 6) 건물별 도로명 주소 : 백왕로234번길 15-4 - 브럭조 슬레트지붕(1개동) 및 컨테이너박스2개동 - 전입세대주 : 부존재 7) 건물별 도로명 주소 : 백왕로234번길 25-5 - 브럭조 슬레트지붕 2개동 - 전입세대주 : 부존재 - 공가로 추정됨 8) 건물별 도로명 주소 : 백왕로234번길 25-6 - 철파이브조 비닐하우스(1개동 : 무허가 건축물로 추정됨) - 전입세대주 : 장철규 - 조사대상 토지에 위 장철규 소유의 철파이조 비닐하우스 1개동과 주택의 마당이 깔고 있다고 추정됨 9) 건물별 도로명 주소 : 백왕로234번길 43 - 판넬조 판넬지붕(무허가 건축물로 추정됨) - 전입세대주 : 손승욱 다. 위 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 연천군 백학면 석장리 소재 "석장리마을" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위번호 2번 소유권이전청구권가등기(1990.03.26.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결될 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨."

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.13.가압류