소 재 지	전라북도 전주시 완산구 동서학동 849-94
물건용도	주택
토지면적	380.00㎡(114.95평)
건물면적	151.74㎡(45.90평)
사건번호	2021타경38725
감정평가액	320,191,080원
최저입찰가	(100%) 320,191,080원
입찰보증금	(10%) 32,019,108원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동서학동 849-94	대	188㎡ (56.87평)
	대	192㎡ (58.08평)
건물 황학5길 11-6	1층 주택	87.6㎡ (26.50평)
	2층 주택	42.639㎡ (12.90평)
제시외건물 황학5길 11-6	황학5길 11-6	10.5 ㎡(3.18평)
	황학5길 11-6	6 ㎡(1.82평)
	황학5길 11-6	5 ㎡(1.51평)

전라북도 전주시 완산구 동서학동 전주교육대학교 동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치. 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO		2018.3.8.
매각물건명세 비고		하상희 : 채무자의 배우자로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월8일	근저당권	92,300,000원
2018년7월2일	근저당권	150,000,000원
2021년12월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 3. 건물 구조가 등기사항전부증명서상 연와조 스라부 및 세멘와즙, 일반건묵물대장상 벽돌조 스라브, 스레이트지붕이나, 현황 지붕은 슬래부지붕이고, 2층 면적은 일반건물대장상 42.66㎡이나, 현황은 55㎡임(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 대지 및 2층 주택으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 동서학동 전주교육대학교 동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 320,191,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,977,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  전북 전주시 완산구 서서학동 96-127  건물: 119.15평  , 토지(대지권): 91.36평	377,010,030원 129,315,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	주택  전북 전주시 완산구 풍남동2가 3-23 [유치권]  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 24.70평	131,892,820원 64,628,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  전북 전주시 완산구 효자동2가 200-8  건물: 51.58평  , 토지(대지권): 85.00평	530,668,890원 371,468,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  전북 전주시 완산구 효자동3가 1708-11  건물: 75.78평  , 토지(대지권): 100.85평	764,170,000원 534,919,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전북 전주시 완산구 효자동3가 1621-22	964,193,260원 964,193,260원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  전북 전주시 완산구 서서학동 142-1	154,455,680원 154,455,680원	신건 (0회)