소 재 지	강원도 강릉시 왕산면 대기리 709
물건용도	창고
토지면적	765.00㎡(231.41평)
건물면적	364.17㎡(110.16평)
사건번호	2021타경32240
감정평가액	57,430,600원
최저입찰가	(100%) 57,430,600원
입찰보증금	(10%) 5,743,060원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.06.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대기리 709	목장용지	765㎡ (231.41평)
건물 대기리 709	단층우사	220.50㎡ (66.70평)
	단층 창고	106.67㎡ (32.27평)
제시외건물 대기리 709	대기리 709	21 ㎡(6.35평)
	대기리 709	16 ㎡(4.84평)

대상물건은 강원도 강릉시 왕산면 대기리 소재 대기1리경로당 근거리에 산재하여 위치. 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년1월2일	가압류	190,000,000원
2005년3월2일	가압류	97,717,807원
2006년7월19일	가압류	54,297,500원
2006년8월10일	가압류	102,158,355원
2006년8월11일	가압류	62,280,000원
2017년5월30일	근저당권	275,000,000원
2021년7월19일	근저당권	173,000,000원
2021년7월19일	근저당권	167,000,000원
2021년8월11일	강제경매
2021년8월17일	근저당권	25,000,000원
2022년5월25일	가압류	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 왕산면 대기리 대기보건진료소 남측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번, 5번, 6번, 7번, 9번, 19번은 농림지역으로 지목은 임야이나 고냉지 채소 배추를 경작하는 전으로 사용되고 있고 각 필지 는 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번은 농림지역으로 지목은 전이나 도로로 사용되고 있고 접 경필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호4번은 농림지역의 전으로 일부는 도로로 사용되고 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호8번은 농림지역의 전으로 사용되고 있고 일부 지상에 타인 소 유의 창고 건물이 소재함. 현황 : 본건 기호10번은 생산관리지역(2017-08-18)의 전으로 고냉지 배추를 경 작하고 있고 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호11번은 보전관리지역의 전으로 고냉지 배추를 경작하고 있고 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호12번은 농림지역, 보전관리지역으로 지목은 임야이나 고냉지 배추를 경작하는 전으로 사용되며 접경필지와 정확한 경계측량이 요구 됨. 현황 : 본건 기호13번은 농림지역, 보전관리지역의 임야로 잡목이 자생하고 있 고 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호14번은 보전관리지역의 목장용지로 일부는 잡목이 자생하는 임 야이고 일부는 잡초가 자생하는 휴경지로 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호15번은 농림지역의 전으로 고냉지 배추를 경작하고 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호16번, 17번은 농림지역의 단층우사 및 목장용지로 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호18번 단층 창고는 공부상에는 기호17번 지상에 소재하는 것으 로 되어 있으나 현황시 709-1번지 지상에 소재하는 것으로 보여지며 정 확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호19번은 농림지역으로 지목은 임야이나 전으로 사용되며 공부상 면적은 542평방미터이나 시청에서 발급한 토지이용계획확인서 및 토지대 장에 면적은 403평방미터임에 정확한 사실관계를 요하며 접경필지와 정 확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호20번은 계획관리지역, 보전관리지역, 본전관리지역(2017-08-1 8)의 전으로 고냉지 배추를 경작하고 있고 일부는 임야로 지상에 분묘가 소재하며 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호21번은 농림지역의 도로로 일부는 하천(구거)으로 사용되는 것 으로 보여지며 정확한 경계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 강원도 강릉시 왕산면 대기리 소재 대기1리경로당 근거리에 산재하여 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록16,18:2002.01.12.근저당 목록17:2004.01.02.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	창고  강원 강릉시 왕산면 대기리 561-1  건물: 16.55평  , 토지(대지권): 185.43평	34,158,200원 34,158,200원	신건 (0회)
2024-05-13	창고  강원 강릉시 포남동 1278-113  건물: 47.70평  , 토지(대지권): 54.45평	192,116,800원 192,116,800원	신건 (0회)
2024-05-13	창고  강원 강릉시 강동면 율곡로 2005-14  건물: 298.42평	669,442,400원 328,027,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	창고  강원 강릉시 포남동 1229-2  건물: 89.31평  , 토지(대지권): 100.01평	501,339,660원 350,938,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	창고  강원 강릉시 옥계면 낙풍리 352 [농지취득자격증명]  건물: 5,168.95평  , 토지(대지권): 7,874.98평	5,239,684,000원 5,239,684,000원	신건 (0회)