소 재 지	강원도 강릉시 강동면 정동진리 산89
물건용도	토지/임야
토지면적	72,740.00㎡(22,003.85평)
건물면적
사건번호	2021타경1246
감정평가액	145,480,000원
최저입찰가	(70%) 101,836,000원
입찰보증금	(10%) 10,183,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.07.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정동진리 산89	임야	72740㎡ (22,003.85평)

강원도 강릉시 남문동 소재 "남문사거리" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 주거지역, 상업지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월4일	근저당권	450,000,000원
2016년12월7일	근저당권	80,000,000원
2020년1월13일	가압류	93,825,753원
2021년7월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 강동면 정동진리 “정동초등학교” 서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명하며, 접경필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경 계측량을 요함. 소재 : 강릉시 옥천동 “강릉여자고등학교” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 준주거지역, 소로2류(국지도로)(접합) 지역 의 구거로 현재 지상에 소유자 불상의 엄나무가 다수 식재되어 있으며 현황조사시 인근 거주자들에게 탐문한바, 엄나무의 소유관계는 확인되 지 않으며 접경필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함. 소재 : 강릉시 용강동 “강릉해람중학교” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접합) 지역의 임야로 지상에 아카시아나무 및 잡목이 자생하고 접경필지와의 경계도 불분명하며 정확한 경계측량을 요함. 소재 : 강릉시 내곡동 “내곡동주민센터” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호4번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지로 접경필지와의 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함. 소재 : 강릉시 내곡동 “내곡동주민센터” 북동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호5번은 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대로1류(2017 -08-18)(주간선도로)(저촉) 지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자 생하고 분묘소재여부 불분명하며, 목측상 일부는 전으로 사용되는 것으 로 보여지고 접경필지와의 경계도 불분명하며 정확한 경계측량을 요함. 현황 : 본건 기호6번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지로 목측상 일부는 골목길로 사용되는 것으로 보여지고 일부는 접경필지 주택에서 담장을 만들어 전으로 사용하고 있으며 지상에 본건 옆 주택에 거주하는 타인 이 식재한 주목나무 1그루, 감나무 1그루 등이 소재하고 접경필지와의 경계도 불분명하며 정확한 경계측량을 요함. 소재 : 강릉시 용강동 “강릉해람중학교” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호7번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지로 목측상 지상에 타인 명의의 단층주택 1동과 소유자 불상의 단층주택 1동이 각각 소재 하고 접경필지와의 경계도 불분명하며 정확한 경계측량을 요함. (건축물대장 첨부) 소재 : 강릉시 용강동 “강릉해람중학교” 남동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호8번은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 지역의 대지로 지상 에 타인 명의의 단층건물 1동이 소재함. (건축물대장 첨부)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 남문동 소재 "남문사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 상업지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.04.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	임야  강원 강릉시 구정면 학산리 산133 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,455.83평	206,220,000원 99,604,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 연곡면 삼산리 산77 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,999.81평	250,904,700원 159,247,200원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 지변동 산100-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,918.41평	663,253,500원 159,247,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 연곡면 행정리 산35-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	12,893,400원 4,423,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산853 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,899.88평	212,131,300원 72,761,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 입암동 산96 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,309.89평	748,328,000원 366,681,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산248 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 144,474.91평	1,249,538,200원 612,274,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  강원 강릉시 사천면 석교리 538-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 238.11평	78,411,760원 38,422,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 고단리 산95 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,000.09평	25,785,500원 18,050,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 고단리 산48 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,179.97평	75,867,500원 53,107,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 고단리 산320-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,450.06평	245,008,800원 171,506,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 송현리 산50 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,033.19평	80,565,600원 56,396,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 목계리 산175 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,729.96평	43,566,600원 30,497,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산591 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,189.99평	24,019,800원 16,814,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산338 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,309.89평	9,926,800원 6,949,000원	유찰 (1회)