소 재 지	경상북도 구미시 고아읍 괴평리 1112-408
물건용도	토지/답
토지면적	3,710.00㎡(1,122.27평)
건물면적	365.00㎡(110.41평)
사건번호	2021타경11182
감정평가액	490,091,000원
최저입찰가	(70%) 343,064,000원
입찰보증금	(20%) 68,612,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.07.29(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 괴평리 1112-408	답	979㎡ (296.15평)
	답	1362㎡ (412.01평)
	답	1369㎡ (414.12평)
제시외건물 괴평리 1112-408	괴평리 1112-408	125 ㎡(37.81평)
	괴평리 1112-408	100 ㎡(30.25평)
	괴평리 1112-408	50 ㎡(15.13평)
	괴평리 1112-408	90 ㎡(27.23평)

기호 1)-3) : 경상북도 구미시 고아읍 괴평리에 소재하는 "괴평3리마을회관" 위치. 생산녹지지역, 자연녹지지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1994년6월3일	근저당권	100,000,000원
1994년8월18일	근저당권	100,000,000원
1995년1월5일	압류
1997년9월22일	압류
1999년5월15일	가압류	100,000,000원
2001년4월27일	압류
2002년4월19일	압류
2003년2월6일	가압류	10,000,000원
2006년1월10일	압류
2011년7월7일	지상권
2012년5월18일	압류
2021년3월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

2011. 7. 7.자 제45104호 구분지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 2. 매각으로 소멸되지 않는 구분지상권은 매수인이 인수함. 3. 별지와 같음. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.고아읍 괴평리 1112-408,1112-409,1112-410번지는 상호간에 경계구분이 되어 있지 않고 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진2,3과 같이 잡종지 상태였으며,별첨사진4~8과 같이 소병희 소유의 제시외 건물이 소재하고 있었으며,일부에 별첨사진9~13과 같이 제3자인 이상홍 소유의 조경수가 소재하고 있었음. - 소유자 소병희가 조경수는 제3자인 이상호의 소유라고 하였음. ㄴ.원평동 512-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진14와 같이 인접한 원평동 513-12번지의 일부를 포함하여 일단지의 부지로 사용되고 있으며,도로명이 구미중앙로 160-3으로 되어 있었음. ㄷ.본건 토지상에 별첨사진16,17,18,26과 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있었음. - 별첨사진16,17의 제시외 건물은 7개의 원룸(101,102,103,104,105,106,107호)으로 사용되고 있음. - 별첨사진26의 제시외 건물은 인접한 토지의 일부를 포함하여 건축되어 있고 2개의 원룸으로 사용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1)-3) : 경상북도 구미시 고아읍 괴평리에 소재하는 "괴평3리마을회관" 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1994.06.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	답  경북 구미시 무을면 무등리 47 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 388.11평	46,829,500원 46,829,500원	신건 (0회)
2024-05-23	답  경북 구미시 산동읍 동곡리 504 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.60평	248,444,000원 173,911,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  경북 구미시 선산읍 이문리 785  , 토지(대지권): 484.00평	260,800,000원 182,560,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  경북 구미시 산동읍 적림리 311  , 토지(대지권): 49.91평	50,160,000원 35,112,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  경북 구미시 고아읍 대망리 654 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.05평	23,834,000원 11,679,000원	유찰 (2회)
2024-03-22	답  경북 구미시 옥성면 옥관리 1262 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 620.76평	67,719,300원 47,404,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	답  경북 구미시 선산읍 이문리 790 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 683.35평	356,922,000원 122,424,000원	유찰 (3회)