소 재 지	경상남도 함안군 군북면 함안산단1길 72
물건용도	공장
토지면적	9,922.90㎡(3,001.68평)
건물면적	4,177.24㎡(1,263.62평)
사건번호	2021타경104654
감정평가액	4,848,356,670원
최저입찰가	(64%) 3,102,948,000원
입찰보증금	(10%) 310,294,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월촌리 1982	공장용지	9922.9㎡ (3,001.68평)
건물 함안산단1길 72	1층 공장	892㎡ (269.83평)
	2층 공장	172.8㎡ (52.27평)
	1층 공장	185.4㎡ (56.08평)
	2층 공장	185.4㎡ (56.08평)
	단층 창고	180㎡ (54.45평)
	1층 공장	888㎡ (268.62평)
	2층 공장	86.4㎡ (26.14평)
	단층 공장	408㎡ (123.42평)
제시외건물 월촌리 1982	월촌리 1982	279 ㎡(84.40평)
	월촌리 1982	30 ㎡(9.08평)
	월촌리 1982	288 ㎡(87.12평)
	월촌리 1982	208 ㎡(62.92평)
	월촌리 1982	230 ㎡(69.58평)
	월촌리 1982	26.2 ㎡(7.93평)
	월촌리 1982	47.04 ㎡(14.23평)
	월촌리 1982	24 ㎡(7.26평)
	월촌리 1982	6 ㎡(1.82평)
	월촌리 1982	7.5 ㎡(2.27평)
	월촌리 1982	3.75 ㎡(1.13평)
	월촌리 1982	3.75 ㎡(1.13평)
	월촌리 1982	18 ㎡(5.45평)
	월촌리 1982	8 ㎡(2.42평)
	월촌리 1982
	함안산단1길 72

대상물건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 및 사도리 소재 "함안일반산업단지" 내에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	본건2 제시건물(가)	2019.12.17(상가건물임대차 현황서)	[보]없음 [월]283만 원
(OO	본건3 제시건물(라)	2013.12.23(상가건물임대차 현황서)	[보]없음 [월]150만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월10일	근저당권	3,033,000,000원
2013년4월18일	근저당권	1,200,000,000원
2014년2월18일	근저당권	228,000,000원
2014년10월14일	근저당권	364,200,000원
2021년9월15일	임의경매
2021년10월25일	가압류	844,828,039원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 수목, 기계기구 포함). 목록1-14 관상수(소나무 등) 이외의 기타 수목은 토지에 포함하여 평가함. 목록2-2 수변전설비는 현 철거되었으며, 목록2-6 Conveyor는 소재불명임. 목록3-2 Shell Core Manhine 구성 중 이송 Conveyor는 소재 불명임. 기계기구의 정상 작동여부는 불분명함. 목록1 지상 소재하는 냉장실 판넬조 판넬지붕 단층 18㎡는 매각제외하며, 감정평가액은 이를 반영한 금액임. 제시외 기계기구 중 2-7 내지 2-10, 3-3 내지 3-7, 4-2는 채무자측의 2022. 8. 16. 추가감정 및 일괄매각 신청에 의한 목록으로 공장 및 광업재단저당법 제6조에 해당하지 않는 기계기구이며, 그 외 수변전실, 썬나이트조 차양지붕 및 철제계단은 건물 등에 포함하여 기 평가되었으며, 감정평가액은 이를 반영한 금액임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2~4의 제시건물(가)~(마)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 썬라이트지붕 단층 창고 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ)철골조 썬라이트지붕 단층 야적장 (ㄹ)철골조 썬라이트지붕 단층 창고 (ㅁ)경량철골조 천막지붕 단층 창고 (ㅂ)경량철골조 판넬지붕 3층 계단실,물탱크실,세탁실 (ㅅ)일반철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅇ)경량철골조 판넬지붕 단층 수변전실 (ㅈ)경량철골조 판넬지붕 단층 가추 (ㅊ)경량철골조 판넬지붕 단층 가추 (ㅋ)경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실 (ㅌ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㅍ)판넬조 판넬지붕 단층 냉장실 (ㅎ)판넬조 판넬지붕 단층 계사 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 및 사도리 소재 "함안일반산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2013.01.10. 근저당권 목록2: 2013.03.21. 근저당권 목록3,4: 2014.01.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 덕대리 500-20  건물: 2,781.95평  , 토지(대지권): 2,478.69평	4,167,627,030원 2,133,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 오곡로 132-32  건물: 594.07평  , 토지(대지권): 619.22평	2,391,030,650원 979,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 사군로 1206  건물: 387.18평  , 토지(대지권): 615.29평	801,622,090원 264,314,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 법수면 윤외리 1563-4  건물: 906.79평  , 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 2,278,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 법수면 두배길 115  건물: 1,149.58평  , 토지(대지권): 3,474.82평	3,537,240,060원 2,263,834,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 군북면 함안산단3길 52  건물: 524.29평  , 토지(대지권): 2,000.22평	3,253,327,700원 2,602,662,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 군북면 수곡리 28-7  건물: 125.24평  , 토지(대지권): 1,039.84평	939,470,000원 751,576,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 법수면 강주리 750-1  건물: 655.11평  , 토지(대지권): 2,263.00평	3,075,020,980원 2,460,017,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 법수면 강주리 1041  건물: 203.01평  , 토지(대지권): 380.85평	617,178,800원 493,743,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 용산4길 110-6  건물: 329.80평  , 토지(대지권): 805.15평	1,600,287,380원 1,280,230,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경남 함안군 칠원읍 유장길 394-7  건물: 404.70평  , 토지(대지권): 739.92평	1,371,273,520원 1,371,273,520원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 칠원읍 용정리 86-6  건물: 114.19평  , 토지(대지권): 290.10평	679,513,000원 679,513,000원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 가야읍 서봉로 348 [유치권]  건물: 1,230.44평  , 토지(대지권): 5,879.69평	5,344,497,200원 5,344,497,200원	신건 (0회)