소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 742
물건용도	공장
토지면적	12,037.61㎡(3,641.38평)
건물면적	2,693.23㎡(814.70평)
사건번호	2021타경104203
감정평가액	4,362,187,450원
최저입찰가	(80%) 3,489,750,000원
입찰보증금	(10%) 348,975,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 회산리 742	공장용지	942㎡ (284.96평)
	공장용지	199㎡ (60.20평)
	공장용지	4453㎡ (1,347.03평)
	임야	1350.17㎡ (408.43평)
	임야	29.53㎡ (8.93평)
	임야	782.07㎡ (236.58평)
	임야	1351.61㎡ (408.86평)
	임야	2015.55㎡ (609.70평)
	임야	550.72㎡ (166.59평)
	임야	363.96㎡ (110.10평)
건물 회산리 742	단층공장	2369.05㎡ (716.64평)
	1층	125.99㎡ (38.11평)
	2층	125.99㎡ (38.11평)
제시외건물 회산리 742	회산리 742	45.0 ㎡(13.61평)
	회산리 742	9.0 ㎡(2.72평)
	회산리 742	2.0 ㎡(0.61평)
	회산리 742	16.2 ㎡(4.90평)
	회산리 742

대상물건 일련번호1)-11)은 경상남도 함안군 칠서면 회산리 소재, "신산소류지" 남측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	목록4 부속건물 1층 일부분	2018.02.05.	[보]10,000,000원
정OO	본건4 제시건물(나)	2011.03.14.(전입세대열람 내역서)	[보]해당없음 [월]해당없음
정OO	목록4 공장 전부	2021.04.22.	[보]10,000,000원
매각물건명세 비고		정학종 : 이 사건 채무자 겸 소유자의 대표자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년7월9일	근저당권	1,020,000,000원
2008년7월9일	근저당권	3,120,000,000원
2008년7월9일	근저당권	780,000,000원
2008년7월9일	근저당권	300,000,000원
2021년5월24일	가압류	160,285,450원
2021년5월31일	가압류	20,003,780원
2021년6월17일	가압류	697,000,000원
2021년6월24일	가압류	128,000,000원
2021년6월30일	가압류	50,527,650원
2021년7월1일	가압류	13,765,190원
2021년7월9일	압류
2021년7월26일	가압류	33,176,527원
2021년8월25일	임의경매
2021년9월15일	압류
2021년9월30일	가압류	41,600,714원
2021년10월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록2,3,7,9,11 을구 순위 1번 접수 1982년 8월 18일 제5440호 지상권설정등기와, 목록3 을구 순위 17번 접수 2016년 12월 21일 제29224호 구분지상권설정등기와, 목록5 을구 순위 15번 접수 2017년 9월 15일 제19035호 구분지상권설정등기는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함). 목록5~11 토지는 지분매각임. 목록1,2,3토지는 경계구분 없이 일단의 공장용지로 이용 중이며, 목록8 토지는 두 개의 용도지역이나 주용도지역인 보전관리지역으로 평가함. 목록5~11 토지 지상 소재 자연생수목(소나무 등)은 토지 가격에 포함하여 평가함. 목록8~11는 임야로서 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록6,8,9,10,11 토지는 지적도상 맹지임. 기계기구 중 목록4-13 MACHINING CENTER(Model: HM8000)는 소재불명이며, 각 기계기구의 정상작동 여부는 불분명함. 지상 소재 이동이 쉬운 컨테이너박스 1동은 매각대상 아님. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~3.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건4의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)철골조 판넬지붕 단층 기계실 (ㄴ)철파이프조 천막지붕 단층 창고 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 가추 (ㄹ)조적조 슬라브지붕 단층 창고 및 물탱크실 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 일련번호1)-11)은 경상남도 함안군 칠서면 회산리 소재, "신산소류지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2,3,7,9,11 을구 순위 1번 접수 1982년 8월 18일 제5440호 지상권설정등기와, 목록3 을구 순위 17번 접수 2016년 12월 21일 제29224호 구분지상권설정등기와, 목록5 을구 순위 15번 접수 2017년 9월 15일 제19035호 구분지상권설정등기는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,5~11: 2007.12.14.근저당권 목록3: 2016.12.21.근저당권 목록4: 2008.07.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	공장  경남 함안군 법수면 강주리 1041  건물: 203.01평  , 토지(대지권): 380.85평	617,178,800원 493,743,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 칠원읍 용정리 86-6  건물: 114.19평  , 토지(대지권): 290.10평	679,513,000원 679,513,000원	신건 (0회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 사군로 1206  건물: 387.18평  , 토지(대지권): 615.29평	801,622,090원 264,314,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 군북면 수곡리 28-7  건물: 125.24평  , 토지(대지권): 1,039.84평	939,470,000원 751,576,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경남 함안군 칠원읍 유장길 394-7  건물: 404.70평  , 토지(대지권): 739.92평	1,371,273,520원 1,371,273,520원	신건 (0회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 용산4길 110-6  건물: 329.80평  , 토지(대지권): 805.15평	1,600,287,380원 1,280,230,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 오곡로 132-32  건물: 594.07평  , 토지(대지권): 619.22평	2,391,030,650원 979,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 법수면 윤외리 1563-4  건물: 906.79평  , 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 2,278,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 법수면 강주리 750-1  건물: 655.11평  , 토지(대지권): 2,263.00평	3,075,020,980원 2,460,017,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 군북면 함안산단3길 52  건물: 524.29평  , 토지(대지권): 2,000.22평	3,253,327,700원 2,602,662,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 법수면 두배길 115  건물: 1,149.58평  , 토지(대지권): 3,474.82평	3,537,240,060원 2,263,834,000원	재진행 (2회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 덕대리 500-20  건물: 2,781.95평  , 토지(대지권): 2,478.69평	4,167,627,030원 2,133,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 가야읍 서봉로 348 [유치권]  건물: 1,230.44평  , 토지(대지권): 5,879.69평	5,344,497,200원 5,344,497,200원	신건 (0회)