소 재 지	경상남도 진주시 인사동 148-5
물건용도	주택
토지면적	145.30㎡(43.95평)
건물면적	142.03㎡(42.96평)
사건번호	2022타경301
감정평가액	264,376,950원
최저입찰가	(51%) 135,362,000원
입찰보증금	(10%) 13,536,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인사동 148-5	대	145.3㎡ (43.95평)
건물 북장대로25번길 15	1층 주택	74.69㎡ (22.59평)
	2층 주택	66.35㎡ (20.07평)
	단층 창고	0.99㎡ (0.30평)

경상남도 진주시 인사동 소재 진주한보맨션 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	1층	2017.03.02.	[보]100,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월10일	근저당권	132,000,000원
2018년11월21일	압류
2019년9월16일	근저당권	10,312,900원
2019년11월13일	가압류	12,586,287원
2022년1월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각,[목록2] 주택 1층의 면적이 공부상 '74.69㎡'이나 현황 '94.8㎡'이며, 창고는 공부상 '0.99㎡이나 현황 '2.3㎡'로 상이함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 인사동 소재 진주한보맨션 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  경남 진주시 대곡면 진의로852번길 12-3 [법정지상권]  건물: 27.32평	23,168,120원 9,490,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 인사동 180-17  건물: 5.41평  , 토지(대지권): 8.15평	26,098,800원 26,098,800원	재진행 (0회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 미천면 상미로 443-3  건물: 27.65평  , 토지(대지권): 101.94평	31,168,960원 31,168,960원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 의병로 252-1  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 12.71평	45,348,200원 18,574,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 명석면 오미길 95-16  건물: 58.39평  , 토지(대지권): 115.56평	65,366,316원 26,774,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 모덕로 30-3  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 18.35평	75,724,720원 75,724,720원	신건 (0회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 진성면 온수리 227-2 [농지취득자격증명]  건물: 60.49평  , 토지(대지권): 175.75평	77,992,700원 39,932,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 대곡면 설매리 835-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.41평  , 토지(대지권): 221.73평	107,958,370원 86,367,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 비봉로73번길 18-4  건물: 22.35평  , 토지(대지권): 37.30평	114,880,350원 91,904,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 옥봉동 798-2 제652호 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 19.60평	125,063,200원 4,400,000원	재진행 (15회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 상대동 274-46  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 32.19평	127,812,000원 102,250,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 옥봉길9번길 14  건물: 33.05평  , 토지(대지권): 29.34평	139,692,910원 111,754,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 진주성로27번길 18-1  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 27.44평	154,076,800원 154,076,800원	신건 (0회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 상평동 199-72  건물: 45.02평  , 토지(대지권): 50.37평	182,651,250원 116,897,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 북장대로102번길 13-1  건물: 22.63평  , 토지(대지권): 40.11평	218,821,500원 57,363,000원	유찰 (6회)