소 재 지	경상남도 김해시 대동면 초정리 346-4
물건용도	근린주택
토지면적	753.00㎡(227.78평)
건물면적	273.51㎡(82.74평)
사건번호	2021타경3782
감정평가액	1,044,109,180원
최저입찰가	(51%) 534,584,000원
입찰보증금	(10%) 53,458,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초정리 346-4	대	339㎡ (102.55평)
	대	316㎡ (95.59평)
	대	42㎡ (12.71평)
	도로	55㎡ (16.64평)
	도로	1㎡ (0.30평)
건물 초정리 346-4	단층 단독주택	105.03㎡ (31.77평)
	1층	13.12㎡ (3.97평)
	2층	154.36㎡ (46.69평)
제시외건물 대동로 536-15	대동로 536-15	약 96.0
	대동로 536-15	약 98.09
	초정리 346-14	1식 ㎡(0.30평)

경상남도 김해시 대동면 초정리 소재 "초정회관" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	점유관계조사서 기타란 참조	2020.06.30	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		박지영 : 주민등록표등본 등재상 소유자 김창호와 독립된 세대로 등재되어 있으며 김창호의 배우자로 별도의 임대차관계없이 소유자와 함께 거주하는 것으로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월23일	근저당권	240,000,000원
2018년7월23일	근저당권	60,000,000원
2018년9월3일	근저당권	264,000,000원
2018년9월12일	근저당권	300,000,000원
2018년12월19일	근저당권	420,000,000원
2019년9월19일	근저당권	240,000,000원
2019년11월27일	가압류	76,551,800원
2021년5월31일	임의경매
2021년8월19일	임의경매
2022년4월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록3 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2005. 11. 24. 접수번호 제113071호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 구축물 포함. 공유지분 매각임(목록6,7). 본건 토지 일부는 인접필지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 담장의 경계 및 제시외 구축물의 위치 확인을 위하여는 전문적인 측량을 요함. 제시외 구축물 6-1은 목록 6 지상에 소재하는 것으로 조사되나, 관할관청 문의 결과 목록 3 토지인 '345-9'번지에 신고되어 있음. 본건 건물 및 제시외 물건 관련 설비의 정상가동 여부 및 수리 필요성은 별도 재확인 요함. 목록 5 건물은 2017. 11.경 농어촌민박사업 신고 후 민박으로 이용중인 것으로 조사됨. 기타 관련된 내용은 감정평가서 참조. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 대이며 위 지상 기호2 제시건물 소재함. 기호3,4 토지는 대이며 위 지상 기호5 제시건물 외에 지붕 개폐가 가능한 수영장시설 있음. 기호6,7 토지는 도로 및 일부 주차장임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 대동면 초정리 소재 "초정회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록3 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2005. 11. 24. 접수번호 제113071호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3 2014.06.30.근저당권 목록4,5 2018.07.23.근저당권 목록6,7 2018.05.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린주택  경남 김해시 구산동 367  건물: 279.36평  , 토지(대지권): 376.31평	3,158,240,560원 3,158,240,560원	재진행 (0회)
2024-05-09	근린주택  경남 김해시 주촌면 골든루트로 193-26  건물: 119.30평  , 토지(대지권): 67.76평	741,768,200원 593,415,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린주택  경남 김해시 율하2로222번길 9-3  건물: 144.49평  , 토지(대지권): 84.16평	1,135,100,130원 908,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린주택  경남 김해시 진영읍 진영리 1607-10  건물: 117.40평  , 토지(대지권): 77.74평	702,658,450원 562,127,000원	유찰 (1회)