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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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경상남도 고성군 거류면 당동리 180 101동 1층101호 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경2778이며 창원지방법원 통영지원 경매8계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 8,538,117,000원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 4,371,516,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2024.04.08입니다.
입찰보증금은 437,151,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 고성군 거류면 당동리 180 101동 1층101호
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| 물건용도 |
아파트 |
| 토지면적 |
5,407.00㎡(1,635.62평) |
| 건물면적 |
4,405.43㎡(1,332.64평) |
| 사건번호 |
2021타경2778 |
| 감정평가액 |
8,538,117,000원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 4,371,516,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 437,151,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
6회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
당동리 217 |
답 |
1592㎡ (481.58평)
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| 전 |
3515㎡ (1,063.29평)
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| 전 |
300㎡ (90.75평)
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건물
당동리 180 |
1층101호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 1층102호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 1층103호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 1층104호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 2층201호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 2층202호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 2층203호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 2층204호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 2층205호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 2층206호 철근콘크리트구조 |
57.5684㎡ (17.41평)
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| 2층207호 철근콘크리트구조 |
53.6626㎡ (16.23평)
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| 2층208호 철근콘크리트구조 |
52.6483㎡ (15.93평)
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| 3층301호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 3층302호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 3층303호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 3층304호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 3층305호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 3층306호 철근콘크리트구조 |
57.5684㎡ (17.41평)
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| 3층307호 철근콘크리트구조 |
53.6626㎡ (16.23평)
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| 3층308호 철근콘크리트구조 |
52.6483㎡ (15.93평)
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| 4층401호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 4층402호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 4층403호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 4층404호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 4층405호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 4층406호 철근콘크리트구조 |
57.5684㎡ (17.41평)
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| 4층407호 철근콘크리트구조 |
53.6626㎡ (16.23평)
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| 4층408호 철근콘크리트구조 |
52.6483㎡ (15.93평)
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| 5층501호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 5층502호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 5층503호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 5층504호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 5층505호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 5층506호 철근콘크리트구조 |
57.5684㎡ (17.41평)
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| 5층507호 철근콘크리트구조 |
53.6626㎡ (16.23평)
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| 5층508호 철근콘크리트구조 |
52.6483㎡ (15.93평)
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| 6층601호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 6층602호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 6층603호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 6층604호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 6층605호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 6층606호 철근콘크리트구조 |
57.5684㎡ (17.41평)
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| 6층607호 철근콘크리트구조 |
53.6626㎡ (16.23평)
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| 6층608호 철근콘크리트구조 |
52.6483㎡ (15.93평)
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| 7층701호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 7층702호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 7층703호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 7층704호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 7층705호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 7층706호 철근콘크리트구조 |
57.5684㎡ (17.41평)
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| 7층707호 철근콘크리트구조 |
53.6626㎡ (16.23평)
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| 7층708호 철근콘크리트구조 |
52.6483㎡ (15.93평)
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| 8층801호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 8층802호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 8층803호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 8층804호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 8층805호 철근콘크리트구조 |
59.7493㎡ (18.07평)
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| 8층806호 철근콘크리트구조 |
57.5684㎡ (17.41평)
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| 8층807호 철근콘크리트구조 |
53.6626㎡ (16.23평)
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| 8층808호 철근콘크리트구조 |
52.6483㎡ (15.93평)
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| 9층901호 철근콘크리트구조 |
65.0206㎡ (19.67평)
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| 9층902호 철근콘크리트구조 |
65.0206㎡ (19.67평)
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| 9층903호 철근콘크리트구조 |
65.0206㎡ (19.67평)
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| 9층904호 철근콘크리트구조 |
62.6828㎡ (18.96평)
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| 9층906호 철근콘크리트구조 |
58.2405㎡ (17.62평)
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| 9층907호 철근콘크리트구조 |
65.0206㎡ (19.67평)
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| 9층908호 철근콘크리트구조 |
65.0206㎡ (19.67평)
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| 10층1001호 철근콘크리트구조 |
65.0206㎡ (19.67평)
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| 10층1002호 철근콘크리트구조 |
65.0206㎡ (19.67평)
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| 10층1003호 철근콘크리트구조 |
65.0206㎡ (19.67평)
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| 10층1004호 철근콘크리트구조 |
62.6828㎡ (18.96평)
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| 10층1006호 철근콘크리트구조 |
58.2405㎡ (17.62평)
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| 10층1007호 철근콘크리트구조 |
65.0206㎡ (19.67평)
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| 10층1008호 철근콘크리트구조 |
65.0206㎡ (19.67평)
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| 지하1층101호 철근콘크리트구조 |
36㎡ (10.89평)
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경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 "고성동중학교" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/10/07)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년3월19일 |
강제경매
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| 2021년5월6일 |
강제경매
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| 2021년6월8일 |
가등기
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| 2021년7월7일 |
근저당권
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230,000,000원 |
| 2021년7월7일 |
근저당권
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125,000,000원 |
| 2021년7월7일 |
근저당권
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360,000,000원 |
| 2021년7월20일 |
강제경매
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| 2021년8월23일 |
가압류
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117,530,959원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
[목록 1~60, 75] 에 관한 감정사항은 2020타경11508호 사건에 감정평가서가 제출되었고, [목록 61~74] 에 관한 감정사항은 2021타경2778호 사건에 감정평가서가 제출되었음.
단, [목록 77,79,80] 에 관한 감정사항은 2023타경21742호 사건에 제출된 감정평가서에서 평가된 감정가액으로 기재하였음.
[목록 1~75] 공부상 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 표시됨, 전유부분 건물에 대한 대지권은 미등기 상태임.
[목록 75] 향후 구분등기된 공동주택의 전용면적 비율에 따라배분될 것으로 판단되어 감정평가에서 제외함.
[목록 79] 감정서 상에 이동이 용이한 컨테이너 박스 및 감정서 상(제시외 건물 ㄷ) 사무실은 매각 제외 .
아래와 같이 5건의 유치권신고서가 제출되었으나, 2023.10.12. 신청채권자로부터 유치권이 부존재한다는 확정된 증거자료(확정판결 5건)가 제출됨.
① 2020.08.06. 주식회사 한영아이앤씨 유치권신고(창원지법 통영지원 2022가단15914 유치권부존재확인 2023.03.28. 원고승 2023.05.16. 확정)
② 2021.07.23. 주식회사 제이케이 유치권신고(창원지법 통영지원 2022가합1134 유치권부존재확인 2022.10.27. 원고승 2022.11.16. 확정)
③ 2022.02.14. 조대훈 유치권신고(창원지법 통영지원 2022가단16009 유치권부존재확인 2022.12.20. 원고승 2023.01.06. 확정)
④ 2022.03.10. 김태수 유치권신고(창원지법 통영지원 2022가합1608 유치권부존재확인 2023.08.31. 원고승 2023.09.19. 확정)
⑤ 2022.04.29. 성도토건 주식회사 유치권신고(창원지법 통영지원 2022가합1615 유치권부존재확인 2023.09.21. 원고승 2023.10.11. 확정) |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 "고성동중학교" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,504,178,082원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경11508(병합),2021타경826(병합),2021타경25085(중복),2023타경21742(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
[목록1~60,75]- 2021.03.19. 강제경매개시결정
[목록 61~74] -
2021.07.12. 강제경매개시결정
[목록 77,79] -
2013.02.25. 근저당권
[목록 80] -
2013.04.10. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경2778 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2021타경2778 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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