소 재 지	경상남도 고성군 하일면 자란만로 1701
물건용도	주택
토지면적	456.00㎡(137.94평)
건물면적	130.47㎡(39.47평)
사건번호	2021타경1713
감정평가액	232,218,800원
최저입찰가	(70%) 162,553,000원
입찰보증금	(10%) 16,255,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.07.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학림리 365-8	답	79㎡ (23.90평)
	대	330㎡ (99.83평)
	전	47㎡ (14.22평)
건물 자란만로 1701	단층 주택	99.17㎡ (30.00평)
제시외건물 학림리 365-8	학림리 365-8	약47주
	자란만로 1701	25.3 ㎡(7.65평)
	자란만로 1701	6 ㎡(1.82평)

경상남도 고성군 하일면 학림리 소재 "하일면사무소" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2020.03.03

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월15일	근저당권	480,000,000원
2019년11월1일	근저당권	351,600,000원
2019년11월13일	근저당권	130,000,000원
2019년12월6일	근저당권	150,000,000원
2020년7월16일	임의경매
2020년7월22일	근저당권	150,000,000원
2020년11월6일	가압류	100,000,000원
2021년3월15일	임의경매
2021년7월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] *고성군 하일면 학림리 365-1(고성군 하일면 자란만로 1701) 전입세대열람한바 김왕진, 김은수, 오지연 전입되어 있으며 상가임대차 현황서 열람한바 주식회사 조은 대표 김왕진 등재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 하일면 학림리 소재 "하일면사무소" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.15. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	주택  경남 고성군 거류면 당동리 89-8  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 10.83평	14,171,700원 11,337,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 고성군 고성읍 무량3길 53-48 [법정지상권]  건물: 34.62평	116,588,960원 38,204,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	주택  경남 고성군 고성읍 송학고분로311번길 47  건물: 36.24평  , 토지(대지권): 61.71평	249,659,620원 159,782,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	주택  경남 고성군 구만면 화림5길 83 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 57.09평  , 토지(대지권): 86.25평	47,103,540원 37,683,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	주택  경남 고성군 구만면 당산길 73-7  건물: 63.19평  , 토지(대지권): 206.00평	93,532,300원 38,311,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  경남 고성군 삼산면 장치2길 569-8  건물: 32.80평  , 토지(대지권): 212.66평	442,077,400원 442,077,400원	신건 (0회)
2024-07-15	주택  경남 고성군 하이면 와룡리 475-1  건물: 161.61평  , 토지(대지권): 573.84평	791,783,500원 405,394,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	주택  경남 고성군 하이면 상족암로 213-19  건물: 40.01평  , 토지(대지권): 89.24평	241,741,800원 193,393,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 고성군 하이면 월흥리 264  건물: 33.67평  , 토지(대지권): 98.01평	92,738,100원 92,738,100원	신건 (0회)
2024-06-17	주택  경남 고성군 상리면 척번정리 831  건물: 38.82평  , 토지(대지권): 125.11평	152,803,320원 122,243,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	주택  경남 고성군 상리면 망림리 971-2  건물: 35.06평  , 토지(대지권): 120.09평	92,980,800원 59,508,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	주택  경남 고성군 상리면 망림리 685-3  건물: 34.26평  , 토지(대지권): 89.54평	68,864,800원 44,074,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	주택  경남 고성군 영오면 오동1길 13-7  건물: 62.67평  , 토지(대지권): 179.69평	69,107,560원 55,286,000원	유찰 (1회)