소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 산190-1
물건용도	토지/임야
토지면적	68,489.00㎡(20,717.92평)
건물면적
사건번호	2021타경915
감정평가액	1,029,570,600원
최저입찰가	(51%) 527,140,000원
입찰보증금	(10%) 52,714,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼거리 산190-1	임야	19835㎡ (6,000.09평)
	임야	48169㎡ (14,571.12평)
	대	485㎡ (146.71평)

충북 제천시 봉양읍 삼거리 소재 "제천오토캠핑장" 동측 및 북동측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월22일	근저당권	660,000,000원
2019년3월22일	지상권
2021년7월29일	가압류	664,638,000원
2021년8월24일	임의경매
2021년8월24일	가압류	117,434,204원
2021년8월24일	가압류	20,723,684원
2021년8월26일	가압류	142,210,924원
2021년8월30일	가압류	76,051,852원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록1은 단독주택 허가부지로서 택지개발 중이나 현재 공사진행이 중단된 상태임(감정평가서 참조) 목록2는 맹지임. 목록1지상에 매각대상 아닌 제시 외 목조 조립식판넬 주택(오산농원 김옥수 소유주장)소재로 법정지상권 성립여지 있음(현황조사보고서 참조). 매각대상 아닌 제시 외 컨테이너 1동(백산종합개발 소유주장) 소재(현황조사보고서 참조). 2022.5.9.자 제천시로부터 목록1.과 관련하여, "소유권 취득에는 영향이 없으나, 기존의 허가에 대한 기간연장허가의 효력이 발생하지 않은 상태이며 소유권변경시 기존허가를 유지하고자 할 경우에 60일 내에 소유권변경신고를 하여야 하고, 기존 수허가자의 미납 제부담금의 납부완료가 있어야 함. 기간내 변경신고가 없으면 산지복구절차완료시까지 소유권행사가 제한된다"는 취지의 회신서 접수 [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산에 방문한바 점유자 및 소유자를 만날 수 없어 소유 관계는 미상임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충북 제천시 봉양읍 삼거리 소재 "제천오토캠핑장" 동측 및 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2019. 3. 22. 목록3 : 2019. 4. 9.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	임야  충북 제천시 흑석동 502-18  , 토지(대지권): 855.17평	105,754,000원 22,178,000원	유찰 (7회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 금성면 양화리 산72 [유치권]  , 토지(대지권): 2,238.64평	72,524,410원 19,012,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 한수면 송계리 산18  , 토지(대지권): 750.05평	16,860,600원 10,790,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 금성면 월굴리 산102  , 토지(대지권): 6,000.09평	81,323,500원 41,638,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 덕산면 성암리 298  , 토지(대지권): 375.10평	7,072,000원 7,072,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 덕산면 성암리 294  , 토지(대지권): 225.06평	5,654,400원 5,654,400원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 봉양읍 장평리 499-3  , 토지(대지권): 141.87평	6,050,100원 3,872,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 금성면 성내리 산17-1 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 15,661.94평	1,451,144,300원 928,732,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 봉양읍 미당리 산66-25  , 토지(대지권): 317.63평	101,850,000원 101,850,000원	재진행 (0회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 송학면 시곡리 555-5  , 토지(대지권): 200.26평	21,846,000원 13,982,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 강제동 산15-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 13,673.61평	1,525,980,000원 976,627,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 청풍면 광의리 산10-2  , 토지(대지권): 836.41평	110,600,000원 70,784,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  충북 제천시 청풍면 광의리 산10-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,230.87평	130,208,000원 83,333,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	임야  충북 제천시 봉양읍 연박리 산41 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,015.54평	396,821,800원 253,966,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	임야  충북 제천시 봉양읍 연박리 산74 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 7,080.01평	335,315,100원 214,602,000원	유찰 (2회)