소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 임기리 산12
물건용도	토지/임야
토지면적	4,115.75㎡(1,245.01평)
건물면적
사건번호	2021타경105618
감정평가액	18,541,453원
최저입찰가	(33%) 6,075,000원
입찰보증금	(10%) 607,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 임기리 산12	임야	4115.75㎡ (1,245.01평)
제시외건물 임기리 산12	임기리 산12	1.5 ㎡(0.45평)
	임기리 산12	1 ㎡(0.30평)
	임기리 산12	8 ㎡(2.42평)
	임기리 산12	3.1 ㎡(0.94평)
	임기리 산12	2 ㎡(0.61평)

평가대상 물건은 부산광역시 기장군 철마면 임기리 소재 "임기저수지" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 차량출입 불가, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년10월5일	가압류	28,275,393원
2021년9월8일	강제경매
2021년11월15일	가압류	57,642,060원
2021년11월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 2. 최저매각가격은 제시외건물 감안한 가격임. 3. 분묘 소재 여부 불분명함. 4. 지적도상 맹지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 철마면 임기리 소재 "임기저수지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 차량출입 불가, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.5.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	임야  부산 기장군 철마면 연구리 산37-1  , 토지(대지권): 3,817.25평	310,058,200원 158,750,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  부산 기장군 정관읍 예림리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,923.43평	298,310,000원 62,560,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	임야  부산 기장군 장안읍 반룡리 산71 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 146.71평	14,550,000원 5,960,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  부산 기장군 장안읍 좌동리 산1 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,799.75평	4,054,118,000원 4,054,118,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  부산 기장군 장안읍 장안리 산2-1  , 토지(대지권): 1,300.15평	1,010,030,000원 1,010,030,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  부산 기장군 장안읍 좌천리 산1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,110.59평	2,874,759,600원 2,299,808,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	임야  부산 기장군 정관읍 달산리 산162-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,005.34평	336,483,000원 172,279,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  부산 기장군 기장읍 내리 산134-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,714.27평	254,448,300원 254,448,300원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  부산 기장군 장안읍 월내리 산3 [유치권]  , 토지(대지권): 4,119.45평	2,517,063,000원 527,866,000원	유찰 (12회)
2024-05-21	임야  부산 기장군 철마면 임기리 산9-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,790.22평	318,016,400원 162,824,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  부산 기장군 일광읍 용천리 산71 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 527.13평	28,752,900원 23,002,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  부산 기장군 장안읍 장안리 148-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 212.96평	127,424,000원 65,241,000원	유찰 (4회)