소 재 지	부산광역시 부산진구 범천동 1639-34
물건용도	토지/대지
토지면적	32.00㎡(9.68평)
건물면적
사건번호	2021타경3020
감정평가액	22,624,000원
최저입찰가	(51%) 11,583,000원
입찰보증금	(10%) 1,158,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 범천동 1639-34	대	32㎡ (9.68평)

부산광역시 부산진구 범천동 소재 호천생활문화센터 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	2층방 2칸	1996.09.03	[보]27,000,000원
홍OO	2층 일부	2020.05.21.	[보]2,000,000원 [월]100,000원
심OO	1층 방2칸	2013.06.04.	[보]11,800,000원 [월]200,000원
김OO		2017.06.26.
매각물건명세 비고		김성순 : 현황조사보고서에 점유자로 기재되어 있으나, 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 전입신고 주소는 도로명주소 부산 부산진구 엄광로495번가길 22(범천동) 임. 심기훈 : 전입신고 주소는 도로명주소 부산 부산진구 엄광로495번가길 22(범천동) 임. 계약서상 부동산의 표시는 인접지인 부산 부산진구 범천2동 1514-58 임. 조상환 : 전입신고 주소는 도로명주소 부산 부산진구 엄광로495번가길 22(범천동) 임. 계약서상 부동산의 표시는 인접지인 부산 부산진구 범천2동 1514-58 임. 홍귀자 : 현황조사보고서에 점유자로 기재되어 있으나, 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 전입신고 주소는 도로명주소 부산 부산진구 엄광로495번가길 22(범천동) 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월27일	가압류	10,582,779원
2018년4월6일	가압류	12,102,919원
2021년5월31일	강제경매
2021년8월13일	가압류	2,701,013원
2022년5월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본 건 토지는 인접지(1514-58번지)와 일단의 주거용 건부지로 이용중이며, 인접지상에 소재하는 건물과 이 건물의 부합물 및 종물 일부는 본 건 토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단됨. 인접지 상의 건물 일부가 본 건에 소재하여 이를 감안한 토지 평가액은 22,624,000원임. 지상 건물로 본 건 토지에 법정지상권 성립여지 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 제시 외 건물 조적조 슬래브지붕 3층 주택 1동 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 범천동 소재 호천생활문화센터 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 27. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	대지  부산 부산진구 범천동 1517-68 [법정지상권]  , 토지(대지권): 36.30평	164,640,000원 84,296,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	대지  부산 부산진구 부전동 110-7  , 토지(대지권): 35.30평	1,202,010,000원 393,874,000원	재진행 (5회)
2024-02-07	대지  부산 부산진구 부전동 420-36 [법정지상권]  , 토지(대지권): 21.99평	267,536,000원 136,978,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	대지  부산 부산진구 양정동 316-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 23.29평	176,393,000원 141,114,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  부산 부산진구 양정동 418-107 [예고등기]  , 토지(대지권): 19.28평	48,545,000원 48,545,000원	신건 (0회)
2024-05-28	대지  부산 부산진구 전포동 190-43  , 토지(대지권): 43.86평	221,940,000원 142,042,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  부산 부산진구 초읍동 429-20  , 토지(대지권): 51.12평	648,960,000원 519,168,000원	유찰 (1회)