소 재 지	전라남도 여수시 국동 193-88
물건용도	주택
토지면적	102.00㎡(30.86평)
건물면적	122.28㎡(36.99평)
사건번호	2021타경6119
감정평가액	82,595,820원
최저입찰가	(56%) 46,254,000원
입찰보증금	(10%) 4,625,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 국동 193-88	대	102㎡ (30.86평)
건물 국동15길 29	단층주택	39.669㎡ (12.00평)
제시외건물 국동15길 29	국동15길 29	11.3 ㎡(3.42평)
	국동15길 29	66.31 ㎡(20.06평)
	국동15길 29	5.0 ㎡(1.51평)

본건 토지는 전라남도 여수시 국동 소재 여수구봉중학교 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 기와지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월27일	근저당권	12,000,000원
2020년10월5일	가압류	12,216,719원
2020년10월15일	가압류	5,519,694원
2021년11월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 2번 건물은 등기사항증명서상 '시멘트기와지붕'이나 대장상 '강판지붕'이고, 태양광 및 태양열 온수설비 포함 3. 제시외 건물 포함 4. 제시외 건물 ㄱ.의 일부는 인접 지상(국동 193-565)에 소재하고 제시외 건물 ㄴ. 중 1층, 2층, 3층은 건축물대장만 등재되어 있고 3층의 면적은 대장과 현황이 상이함 5. 목록 2번 등기사항증명서 건물의 표시와 건축물대장이 부합하지 않은 부분에 대하여 소유권이전등기 후 부동산표시변경등기를 신청할 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1,2는 전라남도 여수시 국동 라인아파트 인근에 위치한 대지 및 지상 단층주택으로 대중교통 및 차량으로 접근성은 양호함.주변은 주택가 및 아파트단지로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 전라남도 여수시 국동 소재 여수구봉중학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 기와지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 82,595,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,302,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-18	주택  전남 여수시 소라면 궁항길 145  건물: 33.70평  , 토지(대지권): 111.62평	54,938,000원 54,938,000원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  전남 여수시 돌산읍 대복길 16  건물: 27.89평  , 토지(대지권): 49.01평	47,612,000원 33,328,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  전남 여수시 서교1길 19-18  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 19.97평	54,459,400원 24,398,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  전남 여수시 돌산읍 평사로 623-9  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 29.51평	29,758,460원 13,332,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  전남 여수시 흙산로 32-6  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 41.98평	67,792,000원 30,370,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  전남 여수시 문수북6길 46-21  건물: 28.82평  , 토지(대지권): 41.81평	113,633,240원 63,634,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전남 여수시 화산3길 19-4  건물: 40.16평  , 토지(대지권): 71.57평	434,401,840원 243,265,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  전남 여수시 화양면 새터큰길 12  건물: 34.03평  , 토지(대지권): 52.94평	26,297,600원 14,726,000원	유찰 (2회)
2024-03-11	주택  전남 여수시 하멜로 55-14  건물: 14.00평  , 토지(대지권): 29.95평	80,460,400원 80,460,400원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  전남 여수시 양지4길 13-4  건물: 26.93평  , 토지(대지권): 69.85평	212,012,300원 148,409,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  전남 여수시 광무6길 20-3  건물: 18.84평  , 토지(대지권): 27.23평	54,318,500원 38,023,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  전남 여수시 둔덕1길 22-2  건물: 9.83평  , 토지(대지권): 6.34평	17,402,100원 12,181,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 여수시 문수북6길 49  건물: 27.17평  , 토지(대지권): 51.03평	167,687,380원 117,381,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 여수시 문수북2길 26-22  건물: 12.73평  , 토지(대지권): 27.41평	85,471,500원 59,830,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  전남 여수시 경호동 211-1  건물: 32.49평  , 토지(대지권): 78.95평	124,497,000원 124,497,000원	신건 (0회)