소 재 지	전라남도 고흥군 과역면 과역리 1258-1
물건용도	토지/대지
토지면적	142.00㎡(42.96평)
건물면적
사건번호	2021타경5109
감정평가액	3,976,000원
최저입찰가	(100%) 3,976,000원
입찰보증금	(10%) 397,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 과역리 1258-1	대	142㎡ (42.96평)
제시외건물 과역리 1258-1	과역리 1258-1	40 ㎡(12.10평)
	과역리 1258-1	8 ㎡(2.42평)
	과역리 1258-1	7.1 ㎡(2.15평)

전라남도 고흥군 과역면 과역리 소재"하분마을"내(기호1) 및 남측 인근(기호2-5)에 위치. 자연환경보전지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월15일	근저당권	130,000,000원
2016년10월17일	압류
2019년5월27일	가압류	14,826,154원
2021년8월3일	압류
2021년9월6일	임의경매
2021년12월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 1-6은 전라남도 고흥군 과역면 과역리 상분,하분마을 인근에 위치한 답과 전으로 본건 1과 6은 도보로 접근이 가능하며 본건 2-5는 차량으로 접근이 가능함.본건 1 주변은 마을이 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.본건 2-6 주변은 대부분 농경지 및 임야지대로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 고흥군 과역면 과역리 소재"하분마을"내(기호1) 및 남측 인근(기호2-5)에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  전남 고흥군 고흥읍 남계리 120 [법정지상권]  , 토지(대지권): 62.92평	25,584,000원 11,415,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	대지  전남 고흥군 남양면 장담리 529 [법정지상권]  , 토지(대지권): 258.34평	29,638,000원 16,943,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  전남 고흥군 도양읍 봉암리 2768-3  , 토지(대지권): 338.20평	155,402,000원 155,402,000원	신건 (0회)