소 재 지	경상북도 상주시 남장동 산42
물건용도	토지/임야
토지면적	12,098.00㎡(3,659.65평)
건물면적
사건번호	2021타경1027
감정평가액	409,596,800원
최저입찰가	(34%) 140,492,000원
입찰보증금	(10%) 14,049,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남장동 산42	임야	4744㎡ (1,435.06평)
	임야	439㎡ (132.80평)
	임야	328㎡ (99.22평)
	임야	4051㎡ (1,225.43평)
	임야	2536㎡ (767.14평)

경상북도 상주시 남장동 소재 "쑤안양지마을" 내에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월6일	지상권
2019년10월22일	근저당권	384,000,000원
2021년2월2일	근저당권	150,000,000원
2021년7월15일	임의경매
2021년7월20일	임의경매
2022년1월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록 8 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2016. 7. 6. 접수번호 제15100호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 목록 10, 11, 12, 13 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2016. 7. 6. 접수번호 제15100호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 인접지와의 지적경계가 불명확하여 정확한 경계확인을 위해서는 지적측량을 필요함. 목록 8, 10, 11, 12, 13 소유자 미상의 소나무 묘목 및 자생하는 입목이 식재되어 있으며 토지와 일체로 일괄하여 평가함. 목록 8, 10, 12, 13 잡종지 상태임. 목록 11 은 자연림 상태임. 인근까지 차량의 접근이 가능하며 목록 8, 12 북동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함. 목록 10, 11, 13 임야도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 상주시 남장동 소재 "쑤안양지마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 8 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2016. 7. 6. 접수번호 제15100호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 목록 10, 11, 12, 13 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2016. 7. 6. 접수번호 제15100호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경북 상주시 계산동 281-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 8,282.45평	638,454,900원 638,454,900원	재진행 (0회)
2024-05-21	임야  경북 상주시 낙동면 유곡리 산1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,406.32평	35,114,700원 24,580,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	임야  경북 상주시 낙동면 낙동리 산24 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,396.60평	2,401,526,000원 2,401,526,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경북 상주시 외남면 구서리 산27 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 36,161.76평	276,057,400원 276,057,400원	재진행 (0회)