소 재 지	경상북도 경주시 북군동 산56-1
물건용도	토지/임야
토지면적	58,672.00㎡(17,748.28평)
건물면적
사건번호	2021타경1700
감정평가액	769,717,000원
최저입찰가	(100%) 769,717,000원
입찰보증금	(20%) 153,943,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북군동 산56-1	임야	30645㎡ (9,270.11평)
	임야	17370㎡ (5,254.43평)
	임야	3457㎡ (1,045.74평)
	임야	3676㎡ (1,111.99평)
	임야	3524㎡ (1,066.01평)
제시외건물 북군동 산56-1	북군동 산56-1	48 ㎡(14.52평)
	북군동 산56-1	162 ㎡(49.01평)
	북군동 산56-1	20 ㎡(6.05평)
	북군동 산56-1	35 ㎡(10.59평)
	북군동 산56-1	50 ㎡(15.13평)
	북군동 산56-1	136 ㎡(41.14평)
	북군동 산56-5	125 ㎡(37.81평)
	북군동 산56-5	65.5 ㎡(19.81평)
	북군동 산56-5	12 ㎡(3.63평)
	북군동 산56-5	15 ㎡(4.54평)

경상북도 경주시 북군동 소재 "북군저수지" 북서측 인근에 위치. 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월5일	근저당권	2,000,000,000원
2017년7월4일	저당권설정	1,100,000,000원
2021년6월8일	임의경매
2021년8월17일	임의경매
2022년1월27일	가등기

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 본건 토지 목록 1, 2, 3 위 연고 미상의 분묘 수기 존재로 분묘기지권 성립 가능성 있음. 2. 본건 토지 목록 1, 2, 4 위 제시외 건물 존재로 법정지상권 성립 가능성 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 목록 1, 2, 4 토지 위 제시외 건물은 매각 제외, 제시외 건물 감안 가격 평가 2. 본건 토지는 토지이용계획확인원 상 국립공원(자연공원법)의 제한을 받는 바 이를 감안하여 가격평가 3. 목록 3, 4 토지는 토지이용계획확인원 상 도시계획시설 도로에 저촉되어 있으며 일부는 현황이 “도로”인바, 이를 감안하여 가격평가 4. 목록 1, 2, 3 토지 위 분묘가 소재하여 이를 감안하여 가격 평가 5. 본건 토지 위 지상에 소재하는 수목 중 자생 입목과 달리 별도 식재된 조경수와 과수목은 타인소유로 판단되어 감정평가에서 제외 6. 본건 토지 일대에 소재하는 양봉시설물, 전기목책시설, 잡자재 등은 타인소유로 판단되어 감정평가에서 제외 7. 본건 토지는 인접지와 경계가 모호하여 정확한 경계측량이 요망 8. 본건 토지의 공부 상 지목은 임야 이나, 현황 대부분은 임야, 일부 잡종지, 일부 도로 상태임. 9. 재매각보증금 20%임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 북군동 소재 "북군저수지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  경북 경주시 감포읍 전동리 601  , 토지(대지권): 303.58평	29,103,240원 14,260,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산33  , 토지(대지권): 1,140.43평	45,240,000원 22,168,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 감포읍 호동리 산66  , 토지(대지권): 10,919.95평	83,027,700원 40,683,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산273 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	48,925,100원 34,248,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  경북 경주시 강동면 유금리 산83  , 토지(대지권): 1,339.57평	821,645,960원 575,152,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  경북 경주시 내남면 명계리 67-7  , 토지(대지권): 1,575.72평	976,914,000원 683,840,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	임야  경북 경주시 내남면 화곡리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	4,463,100원 1,531,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 산내면 대현리 산322 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,922.91평	1,228,103,000원 859,672,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  경북 경주시 서면 심곡리 산70  , 토지(대지권): 2,079.99평	37,818,000원 18,531,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 안강읍 육통리 산53-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,178.07평	91,402,200원 91,402,200원	재진행 (0회)
2024-06-04	임야  경북 경주시 안강읍 강교리 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 126,000.02평	337,388,490원 236,172,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 안강읍 검단리 422-3 [유치권]  , 토지(대지권): 5,269.10평	1,809,290,000원 1,809,290,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  경북 경주시 안강읍 두류리 산74	264,194,800원 264,194,800원	신건 (0회)
2024-06-11	임야  경북 경주시 양남면 신대리 544-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,931.92평	688,861,250원 236,279,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 양남면 환서리 산69  , 토지(대지권): 11,159.83평	320,960,400원 157,270,000원	유찰 (2회)