소 재 지	경기도 수원시 권선구 금곡로 201, 1층107호 (금곡동,로얄팰리스)  경기도 수원시 권선구 금곡동 1113-5
물건용도	근린상가
토지면적	29.22㎡(8.84평)
건물면적	141.35㎡(42.76평)
사건번호	2021타경66793
감정평가액	2,572,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,260,280,000원
입찰보증금	(10%) 126,028,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.06(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금곡로 201	2194.2 분의 7.5796	7.579㎡ (2.29평)
	2194.2 분의 10.2419	10.241㎡ (3.10평)
	2194.2 분의 11.3953	11.395㎡ (3.45평)
건물 금곡로 201	1층107호 (금곡동,로얄팰리스) 철근콘크리트구조	36.67㎡ (11.09평)
	1층108호 (금곡동,로얄팰리스) 철근콘크리트구조	49.55㎡ (14.99평)
	1층109호 (금곡동,로얄팰리스) 철근콘크리트구조	55.13㎡ (16.68평)

경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "칠보초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	로얄팰리스 1층 107호,108호,109호 141.3500㎡	2019.03.18	[보]60,000,000
윤OO	로얄팰리스 1층 107호,108호,109호 141.3500㎡	2019.07.10	[보]22,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월14일	근저당권	1,920,000,000원
2019년7월8일	근저당권	1,203,000,000원
2019년12월13일	압류
2021년5월26일	공매공고
2021년9월6일	임의경매
2021년11월3일	가압류	27,548,369,940원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.본건은 인접호수인 제106호와 함께 벽체의 구분없이(107~109호) 근린생활시설(까페)로 이용중임 3.2022.4.20.자 신청채권자의 보정서에 의하면 106호와 107호는 면적이 동일하고, 창문의 샷시, 천장의 가스배관 등에 의해 구분이 가능하다고 하니 별도 확인 바람. 4.2022.8.26.자 유치권신고인 원풍건설 주식회사로부터 금350,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산은 공부상 구분건물로 표시되어 있으나, 현황상 106호, 107호, 108호 109호를 합병하여 이용되고 있는 상태로 정확한 경계 및 면적 등은 감정 등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "칠보초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린상가  경기 수원시 권선구 세지로94번길 49-13, [임차권등기]  건물: 12.94평  , 토지(대지권): 8.65평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 수원시 권선구 금곡로 201,  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 2.04평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	근린상가  경기 수원시 권선구 금곡로 201,  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 2.04평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	근린상가  경기 수원시 권선구 금곡로 201,  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 2.75평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  경기 수원시 권선구 평동로79번길 45,  건물: 170.46평  , 토지(대지권): 34.70평	1,370,000,000원 1,370,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	근린상가  경기 수원시 권선구 호매실로104번길 24-43,  건물: 63.70평  , 토지(대지권): 15.44평	1,482,000,000원 1,482,000,000원	재진행 (0회)