[아산시 송악면 주유소] 충청남도 아산시 송악면 거산리 399-5 경매투자문의 <2022타경100317> 충청남도 주유소 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외한 목록 1 지상의 제시외 가설창고(철파이프조 279㎡)을 위하여 이 사건 목록 1 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 공장저당법 제7조 목록 제347호 기계기구(감정평가서 평가명세표 기재 일련번호 1 내지 5: 각 소재불명임) 및 제시외 건물 포함[단, 목록 1 지상의 제시외 가설창고(철파이프조 279㎡), 컨테이너 1동 및 목록 6 지상의 개집 각 매각 제외]. 목록 1의 최저매각가격은 목록 1 지상의 제시외 가설창고(철파이프조 279㎡) 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 3, 7: 공부상 답이나 잡종지로 이용중임(감정평가서 및 현황조사서 참조). 목록 1, 3, 6, 7: 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 별지 사실조회 회보 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산 별지 목록 1번은 공부상은 `전`이나, 현황은 위 지상에 제시외건물[컨테이너, 비닐하우스(창고)]이 소재하고 일부 주차장으로도 이용되고 있는 것으로 보임. 별지 목록 3번은 공부상 `답`이나, 주차장으로 사용되는 것으로 보임. 별지 목록 2번, 4번, 5번은 각 공부상과 같음. 기계기구 목록 상 주유기 5대와 지하저장탱크(5개)도 모두 존재한다고 근무중인 `비피에너지 금계령주유소` 성명불상 남자 직원이 진술함. 별지 목록 6번은 공부상 `답`이나 `밭`으로 사용되는 것으로 보이며, 별지 목록 7번은 공부상 `답`이나 현황은 일부 주차장 부지로 사용되는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2022.12.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 충청남도 아산시 송악면 거산리 소재 "각흘고개" 북측 인근에 소재하며, 부근은 상업용, 농가주택, 농경지, 임야가 섞여 있는 국도주변 상가지대 등입니다. 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.11.19.근저당