소 재 지	서울특별시 서대문구 신촌로 127, 지하2층비201호 (창천동,신촌르메이에르타운3)  서울특별시 서대문구 창천동 20-26
물건용도	근린상가
토지면적	25.21㎡(7.63평)
건물면적	169.94㎡(51.41평)
사건번호	2022타경278
감정평가액	894,000,000원
최저입찰가	(33%) 292,946,000원
입찰보증금	(10%) 29,294,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신촌로 127	2876.2 분의 85.8	25.207㎡ (7.63평)
건물 신촌로 127	지하2층비201호 (창천동,신촌르메이에르타운3) 철골.철근콘크리트구조	169.94㎡ (51.41평)

서울특별시 서대문구 창천동 소재‘신촌역’북동측 인근에 소재하는 신촌르메이에르타운3 제제하2층 제비201호(근린생활시설)로서, 주위환경은 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 영화관 등이 소재하는 상업지대이며 후면에 주거지대가 형성된 환경임. 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	지하2층B201호	2020.07.01	[보]미상 [월]미상
주OO	169.94㎡		[보]20,000,000
매각물건명세 비고		(주)키친엑스(대표자 이승한) : 상가건물임대차현황서에 (주)키친엑스 신촌1호점 보증금 5,000만원/차임250만원, (주)키친엑스 신촌2호점 보증금 5,000만원/차임250만원, (주)키친엑스 신촌3호점 보증금 5,000만원/차임250만원으로 각 등재되어 있음. 주식회사씨티큐브 : 위 전세권설정등기 접수번호는 2018년 10월 31일 제30543호임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월31일	전세권	20,000,000원
2018년11월19일	근저당권	19,831,000원
2019년5월13일	근저당권	1,440,000,000원
2019년12월30일	근저당권	360,000,000원
2020년7월22일	근저당권	189,280,000원
2021년5월7일	압류
2021년12월8일	압류
2022년2월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 11번 전세권설정등기(2018. 10. 31. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평가서 기재에 따르면, 본건은 근린생활시설(KITCHENX:음식점)로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] (주)키친엑스 직원은 이건 목적물이 위치한 지하2층에는 (주)키친엑스만 입점해 있다고 설명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 창천동 소재‘신촌역’북동측 인근에 소재하는 신촌르메이에르타운3 제제하2층 제비201호(근린생활시설)로서, 주위환경은 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 영화관 등이 소재하는 상업지대이며 후면에 주거지대가 형성된 환경임. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 11번 전세권설정등기(2018. 10. 31. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층  건물: 1.25평  , 토지(대지권): 0.38평	18,000,000원 3,774,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3151호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	32,000,000원 8,389,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3129호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	29,400,000원 7,707,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층비1109호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	30,000,000원 7,864,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 7층  건물: 2.26평  , 토지(대지권): 1.29평	27,000,000원 8,847,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	20,000,000원 6,554,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지2층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	12,000,000원 3,932,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	54,400,000원 17,826,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층5114호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 2층2080호  건물: 1.57평  , 토지(대지권): 0.48평	22,100,000원 7,242,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지2층  건물: 3.45평  , 토지(대지권): 1.06평	30,000,000원 19,200,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	15,000,000원 15,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-23	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3170호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	30,300,000원 15,514,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  서울 서대문구 신촌로 189, 지하2층비208호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 2.59평	306,000,000원 156,672,000원	유찰 (4회)