소 재 지	서울특별시 송파구 오금로54길 26, 3층301호 (거여동,테미하우스)  서울특별시 송파구 거여동 560-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	8.30㎡(2.51평)
건물면적	27.74㎡(8.39평)
사건번호	2021타경55101
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(64%) 145,920,000원
입찰보증금	(10%) 14,592,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오금로54길 26	256.2 분의 8.3	8.3㎡ (2.51평)
건물 오금로54길 26	3층301호 (거여동,테미하우스) 철근콘크리트구조	27.74㎡ (8.39평)

서울특별시 송파구 거여동 소재 "송파공업고교" 북측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	3층301호	2018.08.31.	[보]198,000,000
남OO	301호	2018.07.09	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이다경 : 신청채권자이며, 남도경은 계약서상 공동임차인이자 동일세대임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월1일	근저당권	100,000,000원
2019년3월8일	근저당권	135,000,000원
2021년10월7일	강제경매
2021년11월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외건물(욕실겸화장실 약3.2㎡) 포함이며 감정평가서 참조할 것. 본건 건물은 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나 현황은 "주거용(일부 다락층 소재함)"으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 거여동 소재 "송파공업고교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 화장실1, 주방1, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.1. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 중대로29길 9, 4층402호  건물: 9.21평  , 토지(대지권): 7.37평	300,000,000원 13,194,000원	유찰 (14회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로54길 26, 2층202호  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 2.51평	286,000,000원 30,709,000원	유찰 (10회)
2024-03-25	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로 116, 2층201호  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 5.98평	416,000,000원 87,242,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 양재대로71길 13-9, 6층601호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.50평	194,332,000원 40,754,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 성내천로 42, 2층201호  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 5.10평	341,000,000원 89,391,000원	유찰 (6회)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로44길 34, 5층502호  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 5.53평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송이로17길 34, 에이동  건물: 47.56평  , 토지(대지권): 50.76평	2,040,000,000원 1,044,480,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 성내천로22길 12, 지하층102호  건물: 6.65평  , 토지(대지권): 4.67평	88,000,000원 45,056,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로48길 11-14, 1층101호  건물: 69.34평  , 토지(대지권): 41.61평	1,500,000,000원 960,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로 151, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.48평	350,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 거마로5길 13, 4층401호  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 5.87평	353,000,000원 225,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-13, 6층601호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.12평	362,000,000원 231,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 10, 104동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 7.80평	372,000,000원 238,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로8길 29-51, 5층502호  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 7.26평	393,000,000원 251,520,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 삼전동 54-10 3층302호  건물: 17.23평  , 토지(대지권): 9.60평	460,000,000원 294,400,000원	유찰 (2회)