소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 후영리 477-6 제9동
물건용도	주택
토지면적	3,128.00㎡(946.22평)
건물면적	318.91㎡(96.47평)
사건번호	2021타경55780
감정평가액	952,685,500원
최저입찰가	(64%) 609,718,000원
입찰보증금	(10%) 60,971,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 후영리 477-6	임야	127㎡ (38.42평)
	임야	48㎡ (14.52평)
	임야	180㎡ (54.45평)
	임야	1347㎡ (407.47평)
	임야	165㎡ (49.91평)
	임야	639㎡ (193.30평)
	임야	430㎡ (130.08평)
	임야	192㎡ (58.08평)
건물 후영리 477-6	지층 주택	36㎡ (10.89평)
	1층 주택	67.86㎡ (20.53평)
	2층 주택	49.97㎡ (15.12평)
	지층 주택	47.25㎡ (14.29평)
	1층 주택	67.86㎡ (20.53평)
	2층 주택	49.97㎡ (15.12평)

충청북도 괴산군 청천면 후영리 소재 "속리산화양동야영장" 서측 인근에 소재하며, 제반 주위환경은 대체로 양호함. 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월25일	근저당권	724,800,000원
2019년10월25일	지상권	915,200,000원
2020년5월29일	근저당권	140,000,000원
2020년5월29일	근저당권	160,400,000원
2020년6월8일	가압류	15,000,000원
2020년10월15일	근저당권	150,000,000원
2020년11월20일	가압류	5,038,000원
2020년12월4일	가압류	110,100,000원
2021년2월5일	가압류	5,304,200원
2021년6월17일	가압류	9,015,600원
2021년6월21일	가압류	4,714,600원
2021년6월23일	가압류	259,350,000원
2021년7월28일	가압류	16,148,000원
2021년8월25일	임의경매
2021년10월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록9,10: 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 단독주택으로 건축중인 상태임. 민삼식이 2021.11.15. 유치권신고(공사대금:160,400,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하며, 2022.05.17. 신청채권자 이종숙이 위 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함. 라기훈이 2022.09.15. 유치권신고(공사대금:16,148,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명. 박승현이 2022.09.16. 유치권신고(신고금액:12,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 7번 목록 지상에 (1). 철근콘크리트구조 단독주택(건축중 임) 1번, 5번 목록 지상에 (2). 철근콘크리트구조 단독주택(건축중 임) -. 소유자를 만날 수 없어 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번, 3번 ~ 7번 목록 주거나지, 2번, 8번 목록은 도로로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2022.10.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 괴산군 청천면 후영리 소재 "속리산화양동야영장" 서측 인근에 소재하며, 제반 주위환경은 대체로 양호함. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~8: 2019.10.25. 근저당권 목록9,10: 2020.11.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  충북 괴산군 사리면 화산재로2길 64-8 [법정지상권]  건물: 26.41평	78,388,000원 20,549,000원	유찰 (6회)
2024-06-05	주택  충북 괴산군 장연면 장암리 8 [농지취득자격증명]  건물: 133.28평  , 토지(대지권): 804.95평	287,107,460원 183,749,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	주택  충북 괴산군 청천면 괴산로 2247 [법정지상권]  건물: 17.00평	30,399,300원 19,455,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	주택  충북 괴산군 소수면 소암리 934-2  건물: 37.41평  , 토지(대지권): 100.43평	116,497,760원 93,198,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  충북 괴산군 청천면 고성리 464-10  건물: 15.27평  , 토지(대지권): 112.53평	112,137,000원 112,137,000원	신건 (0회)