소 재 지	충청북도 진천군 이월면 신척서길 27-17 (주1)
물건용도	공장
토지면적	2,913.00㎡(881.18평)
건물면적	1,667.66㎡(504.47평)
사건번호	2021타경7002
감정평가액	1,552,796,000원
최저입찰가	(80%) 1,242,237,000원
입찰보증금	(10%) 124,223,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.31(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 미잠리 63-3	잡종지	499㎡ (150.95평)
	잡종지	14㎡ (4.24평)
	잡종지	369㎡ (111.62평)
	잡종지	1763㎡ (533.31평)
	잡종지	268㎡ (81.07평)
건물 신척서길 27-17	단층 폐기물재활용시설	495㎡ (149.74평)
	1층	123㎡ (37.21평)
	1층	70㎡ (21.18평)
	1층	47.67㎡ (14.42평)
	2층	240.67㎡ (72.80평)
	3층	123㎡ (37.21평)
	3층	70㎡ (21.18평)
	3층	47.67㎡ (14.42평)
	단층 폐기물재활용시설	316.15㎡ (95.64평)
제시외건물 신척서길 27-17	신척서길 27-17	8 ㎡(2.42평)
	신척서길 27-17	15 ㎡(4.54평)
	신척서길 27-17	13.5 ㎡(4.08평)
	신척서길 27-17	36 ㎡(10.89평)
	신척서길 27-17	60 ㎡(18.15평)
	신척서길 27-17	1식 ㎡(0.30평)
	신척서길 27-17	1식 ㎡(0.30평)

충청북도 진천군 이월면 미잠리 소재 "곗말마을" 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.04.23
김OO	6번 목록 3층 기숙사부분 방1칸	2017.07.06	[보]무임
김OO	6번 목록 3층 기숙사부분 방1칸	2021.08.18	[보]1,400만원
백OO		2018.03.02
이OO	6번 목록 1층중 사무동 101호/제조동 B동 330㎡	2020.09.22	[보]1,000만원 [월]월 150만원
정OO	6번 목록 3층 기숙사부분 방1칸	2021.05.07	[보]1,400만원
(OO		2017.03.14
(OO	6번 목록 1층 식당부분, 2층 전체, 3층 사무실1칸, 기숙사부분 방2칸, 7번 목록 전체, 제시외(1)~(6)	2021.08.02	[보]3,000만원 [월]월 300만원
매각물건명세 비고		이상영 : 다빛산업 이상영

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월14일	근저당권	1,536,000,000원
2020년9월25일	근저당권	300,000,000원
2021년3월26일	근저당권	39,000,000원
2021년6월16일	가압류	536,400,000원
2021년10월22일	임의경매
2021년11월12일	가압류	30,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록6: 부속건물 3층 일부의 공부상 용도는 "회의실"이나 현황은 "숙소"이고, 부속건물은 공부상 "판넬지붕"이나 현황은 "슬래브지붕"임. 목록6,7: 현황조사서상 임차인 (주)에스티엠산업의 대표이사 이상영이 유지보수 및 공사대금을 받지 못하여 유치권을 주장하고 있으나, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유, 임차인 (주)에스티엠산업 점유) 4번 목록 지상에 (1). 철골조 판넬지붕 기계실 (2). 철골조 판넬지붕 계단실 (3). 판넬조 판넬지붕 물탱크실 (4). 판넬조 판넬지붕 사무실 (5). 파이프조 함석지붕 가추 (6). 지하수시설 -. 임차인 (주)에스티엠산업 대표 이상영에 의하면 본건 전체 유지보수 및 공사대금을 받지 못하여 유치권을 주장하며 점유하고 있다고 함. -. 6번 목록 외벽에 (주)에스티엠산업이 유치권행사중이라는 현수막이 부착되어 있음. -. 현황 1번 ~ 5번 목록 잡종지로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 진천군 이월면 미잠리 소재 "곗말마을" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  충북 진천군 덕산읍 화상리 135-17 [유치권]  건물: 47.28평  , 토지(대지권): 1,214.09평	3,179,775,610원 1,628,045,000원	재진행 (3회)
2024-05-08	공장  충북 진천군 문백면 평산리 15-1 [분묘기지권,유치권]  건물: 834.89평  , 토지(대지권): 15,032.13평	5,581,198,040원 3,571,966,000원	유찰 (2회)