소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 631-2
물건용도	토지/대지
토지면적	323.80㎡(97.95평)
건물면적	73.50㎡(22.23평)
사건번호	2021타경106513
감정평가액	104,538,420원
최저입찰가	(64%) 66,905,000원
입찰보증금	(10%) 6,690,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈전리 631-2	대	323.8㎡ (97.95평)
제시외건물 갈전리 631-2	갈전리 631-2	45 ㎡(13.61평)
	갈전리 631-2	27.5 ㎡(8.32평)
	갈전리 631-2	1 ㎡(0.30평)
	갈전리 631-2	약30주

대상물건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 소재 "상리마을’ 내에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년5월3일	가압류	599,596,524원
2021년7월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 매각대상 토지 위에 소재하는 타인 소유로 탐문되는 제시외 건물(조적조칼라강판지붕 45㎡, 블록조칼라강판지붕 27.5㎡, 창고 및 화장실 블록조슬래브지붕 1㎡)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 제시외 수목(목록 1-4) 포함. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 타인소유의 제시외 건물 3동(단층창고,단층주택,단층 창고 및 화장실:별지 사진참조)이 소재하며 제시외 수목(과실수) 약15주 정도가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 소재 "상리마을’ 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 3. 가압류 (안홍기 지분에 대하여) 2021. 7. 13. 압류 (안홍백, 안홍상 지분에 대하여)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	대지  경남 창원시 의창구 북면 감계리  , 토지(대지권): 153.88평	1,022,487,000원 817,990,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	대지  경남 창원시 의창구 북면 감계리  , 토지(대지권): 290.88평	3,000,342,000원 1,920,123,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	대지  경남 창원시 의창구 북면 감계리  , 토지(대지권): 420.75평	3,365,978,000원 2,692,782,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	대지  경남 창원시 의창구 북면 감계리  , 토지(대지권): 920.66평	3,986,985,000원 3,189,588,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	대지  경남 창원시 의창구 북면 감계리  , 토지(대지권): 960.35평	4,158,857,000원 3,327,086,000원	유찰 (1회)