소 재 지	경상남도 창원시 의창구 팔용동 135-11
물건용도	주택
토지면적	248.10㎡(75.05평)
건물면적	343.72㎡(103.98평)
사건번호	2021타경3898
감정평가액	584,513,260원
최저입찰가	(64%) 374,089,000원
입찰보증금	(10%) 37,408,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 팔용동 135-11	대	248.1㎡ (75.05평)
건물 사화로22번길 8	1층 주택	120.94㎡ (36.58평)
	2층 주택	97.50㎡ (29.49평)
	지하 주택	99.78㎡ (30.18평)
	단층화장실	1.3㎡ (0.39평)
제시외건물 사화로22번길 8	사화로22번길 8	10.5 ㎡(3.18평)
	사화로22번길 8	3.8 ㎡(1.15평)
	사화로22번길 8	7.2 ㎡(2.18평)
	사화로22번길 8	2.7 ㎡(0.82평)

대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 동정동 소재 "창원역" 남동측 인근에 위치. 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2019.09.10	[보]미상 [월]미상
김OO	202호	2021.06.04	[보]1,000만원 [월]36만원
변OO	201호	2019.09.26	[보]없음 [월]없음
변OO	2층 201호	2019.09.26	[보]1,000만원 [월]27만원
매각물건명세 비고		변현석 : 부동산임대차계약서에는 "202호"로 기재되어 있으나, 부동산현황조사보고서상 "2층 안채 201호"로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월10일	근저당권	312,000,000원
2018년1월5일	가압류	318,500,000원
2018년1월9일	가압류	293,619,876원
2018년2월28일	가압류	91,088,037원
2018년6월14일	가압류	34,550,297원
2018년8월2일	가압류	7,399,241원
2020년3월12일	압류
2020년12월9일	가압류	349,123,000원
2021년6월4일	임의경매
2021년6월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물(목록 2-1~2-4) 포함). 목록 1. 토지 지상의 조경수, 조경석 포함이며, 현황 '주거용건부지'로 이용 중임. 목록 2. 중 지하의 '대피소 및 주차장'은 현황 '사무실'임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시건물 및 일부종물 및 부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 동정동 소재 "창원역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  경남 창원시 의창구 대산면 대산북로385번길  건물: 27.48평  , 토지(대지권): 158.39평	200,423,050원 200,423,050원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  경남 창원시 의창구 북면 동전리	557,562,040원 557,562,040원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  경남 창원시 의창구 대산면 진산대로260번길 [농지취득자격증명]  건물: 108.95평  , 토지(대지권): 506.39평	1,364,731,000원 1,091,785,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계리  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 58.69평	101,370,140원 64,877,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 북면 천주로759번길  건물: 70.06평  , 토지(대지권): 343.55평	660,124,500원 422,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 의창구 소답동 105-8  건물: 47.27평  , 토지(대지권): 48.40평	275,651,250원 141,134,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 창이대로321번길 25-13  건물: 64.74평  , 토지(대지권): 83.07평	444,103,410원 227,381,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	주택  경남 창원시 의창구 원이대로196번길 20-8  건물: 73.03평  , 토지(대지권): 73.39평	457,265,180원 234,120,000원	유찰 (3회)