소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로149길 30, 제101동 제3층 제302호 (가산동, 다온캐슬)  서울특별시 금천구 가산동 778
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.34㎡(6.76평)
건물면적
사건번호	2021타경110643
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(64%) 194,560,000원
입찰보증금	(10%) 19,456,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로149길 30	762.4 분의 22.34	22.34㎡ (6.76평)
건물 시흥대로149길 30	제3층 제302호 (가산동, 다온캐슬) 철근콘크리트구조	㎡

기호(1): 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방2, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
박OO	302호 전부	2018.04.16.	[보]259,000,000
매각물건명세 비고		박상도 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2020.06.16.이며, 임차인의 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 전액 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월18일	압류
2019년6월19일	가압류	48,600,000원
2019년6월27일	가압류	71,921,894원
2019년7월18일	가압류	462,662,983원
2019년11월8일	가압류	13,891,851원
2020년2월24일	가압류	178,000,000원
2020년3월9일	가압류	328,000,000원
2020년4월8일	압류
2020년4월24일	압류
2020년6월16일	임차권설정	259,000,000원
2021년9월2일	강제경매
2021년9월13일	압류
2022년4월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 박상도의 승계인으로서 2023. 5. 18.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함). [부동산 현황조사서 비고란] *목록 2. - 전입세대 열람 내역 상 등재자가 없어 등기사항전부증명서(주택임차권자 박상도) 및 수도요금청구서 (유제헌)에 의하여 각 작성하였음 *목록 5. - 전입세대 열람 내역 상 등재자가 없어 등기사항전부증명서(주택임차권자 김슬기) 및 도시가스지로영수증 (백초연)에 의하여 각 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1): 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방2, 방3, 욕실2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.18. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로3가길 20, 제2층  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 7.23평	320,000,000원 27,488,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 4.29평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로18길 65-6, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.43평  , 토지(대지권): 9.20평	359,000,000원 359,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로36길 86, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.59평  , 토지(대지권): 7.14평	258,000,000원 258,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 4.31평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로102길 29, 제101동  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 8.63평	310,000,000원 158,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로72길 60-3, 제3층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 7.15평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로58가길 25, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.78평  , 토지(대지권): 5.98평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로24나길 30, 제4층  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 8.72평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로58가길 25, 제3층	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로41길 49, 제5층  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.47평	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 30, 제101동 [임차권등기]  건물: 7.99평  , 토지(대지권): 5.27평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 30, 제102동 [임차권등기]  건물: 7.99평  , 토지(대지권): 5.27평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로 1304-22, 제4층  건물: 7.94평  , 토지(대지권): 4.25평	291,000,000원 76,284,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 가산로9길 97-12, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 5.68평	224,000,000원 224,000,000원	재진행 (4회)