소 재 지	서울특별시 강서구 공항대로51길 16, 제102동 제3층 제302호 (등촌동, 등촌엠타운)  서울특별시 강서구 등촌동 653-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.62㎡(5.63평)
건물면적	30.13㎡(9.11평)
사건번호	2021타경110568
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(51%) 125,440,000원
입찰보증금	(10%) 12,544,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 공항대로51길 16	788.0 분의 18.6199	18.619㎡ (5.63평)
건물 공항대로51길 16	제3층 제302호 (등촌동, 등촌엠타운) 철근콘크리트구조	30.13㎡ (9.11평)

서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울등촌중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	302호 전부	2017.05.18.	[보]2억원(5백만원 증액)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월9일	압류
2021년6월14일	임차권설정	200,000,000원
2021년6월30일	압류
2021년9월2일	강제경매
2021년11월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 200,000,000원(2019.05.23. 5,000,000원 증액), 전입일자 2017.05.18., 확정일자 2017.03.10.(2019.05.24. 증액분) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 노충래 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2021.06.14.이며 경매신청채권자임 [부동산 현황조사서 비고란] 안내문이 그대로 계속 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울등촌중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 200,000,000원(2019.05.23. 5,000,000원 증액), 전입일자 2017.05.18., 확정일자 2017.03.10.(2019.05.24. 증액분) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.09. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 4.26평	247,000,000원 126,464,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 4.26평	247,000,000원 126,464,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28길 28-11, 제4층 [임차권등기]  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 10.11평	236,680,000원 121,180,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로72길 36, 제5층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.35평	201,000,000원 102,912,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로49가길 7-1, 제5층  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 7.38평	290,000,000원 148,480,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 117, 제5층  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 6.29평	177,000,000원 90,624,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 13-17, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (4회)
2024-04-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 9.48평	313,000,000원 26,886,000원	유찰 (12회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로53길 7-15, 제2층  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 8.52평	175,000,000원 23,488,000원	유찰 (10회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18마길 24-4, 제4층 [임차권등기]  건물: 18.62평  , 토지(대지권): 7.59평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (4회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로29길 68, 제6층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.63평	280,000,000원 58,720,000원	유찰 (8회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로37길 15, 제6층  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 7.39평	328,000,000원 68,786,000원	유찰 (8회)