소 재 지	충청남도 보령시 화산동 600-55
물건용도	토지/임야
토지면적	576.00㎡(174.24평)
건물면적
사건번호	2021타경15270
감정평가액	67,308,000원
최저입찰가	(24%) 16,161,000원
입찰보증금	(20%) 3,232,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화산동 600-55	임야	18㎡ (5.45평)
	임야	80㎡ (24.20평)
	임야	279㎡ (84.40평)
	임야	51㎡ (15.43평)
	임야	42㎡ (12.71평)
	임야	41㎡ (12.40평)
	임야	65㎡ (19.66평)

충청남도 보령시 죽정동 소재 "죽정1통노인정 마을회관" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월13일	가압류	34,251,499원
2021년12월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임(입찰시 주의 요함). - 일괄매각. 목록 1. 2. 4. 5. 6.은 지분매각임. - 목록 1.~3. 북측으로 국유지(화산동 554-6, 지목 '도로')를 경유하여 접근가능함. 목록 4.~7. 지적도 상 맹지이나, 본건 목록 1.~3. 토지를 통하여 접근가능함. - 감정평가 및 현황조사시 분묘는 발견되지 않았으나, 잡초가 무성한 임야로 분묘 소재할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1. 토지는 부정형으로 북쪽에 도로(대천로)가 인접해 있음. - 목록1. 토지 상에는 잡초가 무성함. - 목록2. 토지는 부정형으로 남쪽에서 북쪽으로 경사져 있음. - 목록2. 토지의 남쪽 부분에는 소나무와 잡목이 무성하고, 북쪽 부분에는 잡목과 잡초가 무성함. - 목록2. 토지의 남쪽 부분은 경사가 가파르고 길이 없어서 접근이 어렵고 북쪽 부분은 잡목이 무성하여 분묘나 시설물 등을 발견하지 못했으므로 추후 별도 확인이 필요함. - 목록3. 토지는 부정형임. - 목록3. 토지 상에는 수령이 오래된 소나무 1주가 소재하고 잡목이 무성함. - 목록4. 토지는 부정형으로 남쪽에서 북쪽으로 경사져 있음. - 목록4. 토지 상에는 소나무와 잡목이 무성함. - 목록4. 토지 상에는 눈이 쌓여 있고 땅이 얼어있어 미끄러우며 경사가 가파르고 길이 없어서 분묘나 시설물 등을 발견하지 못했으므로 추후 별도 확인이 필요함. - 목록5. 토지는 부정형으로 남쪽에서 북쪽으로 경사져 있음. - 목록5. 토지 상에는 소나무와 잡목이 무성함. - 목록5. 토지 상에는 눈이 쌓여 있고 땅이 얼어있어 미끄러우며 경사가 가파르고 길이 없어서 분묘나 시설물 등을 발견하지 못했으므로 추후 별도 확인이 필요함. - 목록6. 토지는 부정형으로 남쪽에서 북쪽으로 경사져 있음. - 목록6. 토지 상에는 소나무와 잡목이 무성함. - 목록6. 토지 상에는 눈이 쌓여 있고 땅이 얼어있어 미끄러우며 경사가 가파르고 길이 없어서 분묘나 시설물 등을 발견하지 못했으므로 추후 별도 확인이 필요함. - 목록7. 토지는 부정형임. - 목록7. 토지 상에는 잡목이 무성함. - 목록1. 내지 7. 토지는 경계 구분 없이 연접해 있고 일단지 ‘임야’로 사용되고 있음. - 목록1. 내지 7. 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 죽정동 소재 "죽정1통노인정 마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 보령시 주교면 신대리 582-13  , 토지(대지권): 199.65평	54,780,000원 9,206,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	임야  충남 보령시 주교면 주교리 655-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,289.95평	981,579,000원 687,105,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	임야  충남 보령시 청라면 장산리 19 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,759.95평	94,347,680원 32,361,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  충남 보령시 명천동 63-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 889.96평	421,933,340원 206,747,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 보령시 주산면 증산리 산22-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,500.10평	19,836,000원 13,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  충남 보령시 주교면 주교리 689-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 607.42평	157,800,000원 54,125,000원	유찰 (3회)