[영월군 영월읍 토지/전] 강원도 영월군 영월읍 덕포리 234 경매투자문의 <2021타경301846> 강원도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구2번 2000.11.07.제8957호 소유권일부이전청구권가등기는말소되지 아니하고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 그 지분만큼 소유권을 상실할수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요하지아니함. 농지법제42조에 따라 원상회복을 명할수 있다는 영월읍장의 사실조회회신이 있음. 지상에소재하는 제시외 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 화장실 1동, 목조 플라스틱지붕 계사 1동은 매각대상 아님(정확한 위치 및 경계는측량을 필요로 함). 지적경계 불분명. 공부상 '전'이나 현황은 '주거나지, 도로, 제시외건물 부지'임. 지상에 소재하는 바닥포장은 매각 포함임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 2번은 `제시외 건물부지` 및 `마당`으로 보임. -기호 3번(목조 스레트지붕 단층주택)은 `멸실`된 것으로 보임. -기호 1,2번은 지형이 저적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 화장실 1동`, `목조 플라스틱지붕 계사 1동`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. -기호 2번 지상에 제시외 `경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층주택 1동(도로명주소:대내길 11-14)`이 소재하는 것으로 보이고, 현재 임차인 신승수가 거주(점유)하고 있음. -본건 채무자 겸 소유자 이한수의 전화상 진술에 의하면 위 기호 2번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 `경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층주택 1동(도로명주소:대내길 11-14)`은 자신의 소유라고 함. 다. 기타 -본건 채무자 겸 소유자 이한수의 전화상 진술에 의하면 본건 기호 3번(목조 스레트지붕 단층주택)은 대략 10년 전에 철거하였으며, 그 후 위 기호 2번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층주택 1동(도로명주소:대내길 11-14)을 신축하였다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 토지는 강원도 영월군 영월읍 덕포리 소재 "봉래중학교" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구2번 2000.11.07.제8957호 소유권일부이전청구권가등기는말소되지 아니하고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 그 지분만큼 소유권을 상실할수 있음"

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 66,690,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,813,692원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 경매개시결정