소 재 지	전라남도 구례군 문척면 금정리 산134-1
물건용도	토지/임야
토지면적	49,587.00㎡(15,000.07평)
건물면적
사건번호	2021타경6744
감정평가액	89,256,600원
최저입찰가	(56%) 49,984,000원
입찰보증금	(10%) 4,998,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금정리 산134-1	임야	49587㎡ (15,000.07평)

기호(1-8) 구례군 문척면 중산리 소재 중산리사무소 남측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 차량출입 가능, 차량출입 불가,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년6월21일	근저당권	19,000,000원
2013년6월21일	지상권
2020년5월25일	근저당권	60,000,000원
2020년5월29일	압류
2021년2월3일	압류
2021년4월6일	압류
2021년12월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 입목 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1~8.은 구례군 문척면 중산리 지리산반내골카라반캠핑장 인근 산간지대 도로변에 위치하고, 차량통행이 편리함. 2. 목록 9는 구례군 문척면 금정리 토금마을 뒷산 정상부근 산간지대에 위치하고, 인근까지는 시멘트포장임도가 있으나 산길을 따라 접근하는 어려움이 있음. 3. 목록 1~8은 목록 7(중산리 산 173-4)을 중심으로 시멘트포장임도를 따라 개간을 한 형태임. 4. 목록 1, 2, 3은 공부상 `전`으로 현황도 일단의 `전`으로 이용하고 있음. 5. 목록 4는 공부상 `답`이나. 현황은 대부분 시멘트포장임도이며 일부 유실수(감나무, 10여주)가 식재되어 있고, 목록 6.7과 경계가 불분명명하게 이용되고 있음. 6. 목록 5는 공부상 `전`이고, 현황도 `전`으로 이용하고 있으며 지상에 송전선(345킬로볼트 신광양 기설송전선)이 지나가고 있음. 7. 목록 6은 구례군 문척면 중산로 도로변을 따라 경사지형태의 자연림 임야임. 8. 목록 6, 7 사이의 임야(구례군 문척면 중산리 산 173-9) 지상에 건물 1동이 있으나 경계침범 여부가 불분명함. 9. 목록 7은 시멘트포장임도를 따라 개간된 형태의 임야이고, 본건에 연고 미상의 분묘 6기 및 송전탑과 송전선(345킬로볼트 신광양티엘)이 각 소재하고, 시멘트포장임도길를 따라 일부 배롱나무(약 20여주) 및 산수유나무(약 10여주)가 식재되어 있음. 10. 목록 8은 대부분 구례군 문척면 중산로 도로임. 11. 목록 9는 구례군 문척면 금정시 토금마을 뒷산의 정상부근에 위치한 임야로 소나무와 잡목이 산재한 형태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-8) 구례군 문척면 중산리 소재 중산리사무소 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 차량출입 가능, 차량출입 불가, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	임야  전남 구례군 산동면 둔사리 산322-3  , 토지(대지권): 12,119.97평	466,619,600원 870,265,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  전남 구례군 광의면 온당리 산90-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,940.00평	92,330,500원 29,956,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	임야  전남 구례군 용방면 용강리 산29  , 토지(대지권): 5,266.53평	134,057,000원 93,840,000원	유찰 (1회)