소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 가연리 1025-2
물건용도	토지/전
토지면적	5,037.00㎡(1,523.69평)
건물면적
사건번호	2021타경3287
감정평가액	1,405,920,000원
최저입찰가	(51%) 719,831,000원
입찰보증금	(10%) 71,983,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가연리 1025-2	전	709㎡ (214.47평)
	과수원	774㎡ (234.14평)
	임야	1913㎡ (578.68평)
	임야	1641㎡ (496.40평)

경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 "어연마을" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월26일	근저당권	672,000,000원
2017년9월15일	근저당권	432,000,000원
2017년12월6일	근저당권	70,000,000원
2017년12월6일	지상권
2020년1월9일	근저당권	90,000,000원
2020년12월21일	압류
2021년8월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(토지만 매각). 지상소재 컨테이너박스 및 건축자재 등은 매각 대상 아님. 목록1.2.는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 현재 창업사업계획 변경승인을 득하여 상당부분 부지 조성중인 상태의 토지로 농지전용변경허가를 취득하였으나 농지취득자격증명이 필요하다는 칠북면사무소의 사실조회회신 제출되어 있음). 목록1.은 일부 접도구역 저촉, 목록3.은 일부 접도구역 및 도로구역 저촉 되며 각 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 출입구에 유치권을 알리는 현수막이 설치되어 있고, 남일섭(2021.09.29.자, 39,160,000원), 주식회사 엠제이씨(2022.08.18.자, 270,550,000원)의 공사대금에 대한 유치권 신고가 각 제출되어 있으나 그 성립여부는 불분명. 일부 지상에 폐기물 등이 존재함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~4.제시목록상`전,과수원,임야`이나 현 평탄작업 되어 있는`잡종지` 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 "어연마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. : 2017.09.15. 근저당권 목록3.4. : 2017.07.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	전  경남 함안군 함안면 파수리 32 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 707.85평	61,916,000원 6,648,000원	유찰 (10회)
2024-05-02	전  경남 함안군 군북면 소포리 961-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	21,854,000원 2,346,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	전  경남 함안군 대산면 서촌리 103 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 332.15평	43,920,000원 14,392,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	전  경남 함안군 함안면 대산리 760 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 451.03평	42,791,700원 14,022,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	전  경남 함안군 칠원읍 유원리 864 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.00평	121,446,000원 25,470,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	전  경남 함안군 칠서면 태곡리 341 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,006.12평	133,040,000원 27,901,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	전  경남 함안군 군북면 월촌리 1180-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 125.24평	40,158,000원 10,527,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	전  경남 함안군 칠북면 이령리 113 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,442.02평	454,148,000원 186,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	전  경남 함안군 칠북면 덕남리 1124 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 869.99평	342,691,750원 140,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	전  경남 함안군 대산면 평림리 335 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 414.12평	82,620,000원 27,074,000원	유찰 (5회)
2024-04-04	전  경남 함안군 가야읍 사내리 328 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,197.60평	152,822,000원 78,245,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	전  경남 함안군 칠북면 화천리 86-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.90평	13,374,000원 5,478,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	전  경남 함안군 칠서면 계내리 879 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 478.86평	52,634,750원 52,634,750원	재진행 (0회)
2024-05-16	전  경남 함안군 칠북면 가연리 952 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.00평	122,753,000원 62,850,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	전  경남 함안군 여항면 내곡리 257-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.61평	41,544,090원 21,270,000원	유찰 (3회)