소 재 지	경상남도 김해시 활천로36번길 55-14, 2층201호 (삼정동,백송빌라2차)  경상남도 김해시 삼정동 135
물건용도	다세대/빌라
토지면적	48.50㎡(14.67평)
건물면적	90.00㎡(27.23평)
사건번호	2021타경5887
감정평가액	159,215,000원
최저입찰가	(51%) 81,518,000원
입찰보증금	(10%) 8,151,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 활천로36번길 55-14	194.0 분의 48.5	48.5㎡ (14.67평)
건물 활천로36번길 55-14	2층201호 (삼정동,백송빌라2차) 철근콘크리트구조	84.6㎡ (25.59평)
제시외건물 활천로36번길 55-14	활천로36번길 55-14	5.4 ㎡(1.63평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건 전부	2016.06.14	[보]1억2천만원 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월26일	압류
2016년6월14일	전세권	120,000,000원
2016년11월28일	압류
2020년5월18일	압류
2020년8월21일	압류
2020년12월10일	압류
2021년2월5일	압류
2021년9월1일	강제경매
2021년10월14일	가압류	5,690,261원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으므로 입찰시 확인을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 다세주택(방3칸, 거실겸부엌)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.26 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 분성로707번길 27, 에이동  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 10.98평	72,000,000원 57,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 강동로 75-1, 201호 [대지권미등기]  건물: 169.52평	786,800,000원 402,842,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 삼방동 30-8 에이동  건물: 22.65평  , 토지(대지권): 14.06평	82,000,000원 41,984,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 삼안로131번길 4-9, 4층  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 7.44평	29,000,000원 9,502,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 활천로208번길 65, 5층502호  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 10.29평	84,000,000원 53,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 활천로10번길 44, 가동  건물: 22.47평  , 토지(대지권): 11.92평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 진영읍 진영로 343-1,  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 18.93평	69,000,000원 44,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 진영읍 진영로 343-1,  건물: 19.90평  , 토지(대지권): 18.99평	73,000,000원 58,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 진영읍 진영로 343-1,  건물: 19.90평  , 토지(대지권): 18.99평	69,000,000원 55,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 진영읍 진영로 343-1,  건물: 19.90평  , 토지(대지권): 18.99평	73,000,000원 58,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 분성로172번길 7-14, 5층501호  건물: 10.57평  , 토지(대지권): 8.53평	94,000,000원 75,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 삼안로297번길 25, 2동  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 12.36평	41,000,000원 32,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 활천로68번길 6, 2층201호  건물: 16.44평  , 토지(대지권): 12.72평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 호계로438번길 46, 2층201호  건물: 20.11평  , 토지(대지권): 10.82평	74,000,000원 59,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 가락로 99-1, 3층2호  건물: 27.44평  , 토지(대지권): 19.66평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)