소 재 지	경상남도 창원시 진해구 동진로 138, 1층111호 (덕산동,송림홈타운)  경상남도 창원시 진해구 덕산동 72-9
물건용도	근린상가
토지면적	62.01㎡(18.76평)
건물면적	228.43㎡(69.10평)
사건번호	2020타경13355
감정평가액	399,000,000원
최저입찰가	(21%) 83,676,000원
입찰보증금	(10%) 8,367,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동진로 138	2846000.0 분의 36072.0	36.072㎡ (10.91평)
	2846000.0 분의 13918.0	13.918㎡ (4.21평)
	2846000.0 분의 5872.0	5.872㎡ (1.78평)
	2846000.0 분의 6152.0	6.151㎡ (1.86평)
건물 동진로 138	1층111호 (덕산동,송림홈타운) 철근콘크리트구조	132.87㎡ (40.19평)
	1층108호 (덕산동,송림홈타운) 철근콘크리트구조	51.27㎡ (15.51평)
	1층109호 (덕산동,송림홈타운) 철근콘크리트구조	21.63㎡ (6.54평)
	1층110호 (덕산동,송림홈타운) 철근콘크리트구조	22.66㎡ (6.85평)

경상남도 창원시 진해구 덕산동 소재 "덕산초등학교" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월27일	근저당권	280,000,000원
2016년10월25일	가등기
2018년2월19일	가압류	54,536,553원
2018년7월18일	압류
2020년9월1일	가압류	29,671,593원
2020년12월1일	임의경매
2022년5월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1은 등기사항증명서상 '111호'이나, 현황 및 집합건축물대장상 '109호'임. 목록4~6은 등기사항증명서상 '108, 109, 110호'이나, 현황 및 집합건축물대장상 '108호'임. 2016.05.10자로 전유부합병으로 1층 108, 109, 110, 111호를 108호로 합병하였으나, 2016.05.23자로 1층 108호를 분할하여 108호(등기부상 108, 109, 110호), 109호(등기부상 111호)로 전유부변경됨. 목록1 및 목록4~6은 벽체 구분 없이 일단의 상가로 이용 중이며, 인접 호수(117호, 118호)와도 벽체 구분 없는 일단의 상가인 바, 개별운용가능성 및 경계복원가능성은 확인을 요함. 공부상 용도는 소매시장이나 현재 전부 공실임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1~6 현황 소매시장

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 덕산동 소재 "덕산초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2016.01.27 근저당권, 목록4~6. 2016.03.30 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 진해구 냉천남로 3-10,  건물: 139.71평  , 토지(대지권): 18.36평	354,000,000원 226,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 22.51평  , 토지(대지권): 3.18평	594,000,000원 142,619,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 19.69평  , 토지(대지권): 2.79평	520,000,000원 124,852,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 24.57평  , 토지(대지권): 3.48평	649,000,000원 155,825,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 25.13평  , 토지(대지권): 3.56평	664,000,000원 159,426,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 24.76평  , 토지(대지권): 3.50평	654,000,000원 157,025,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 2.67평	498,000,000원 119,570,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 2.18평	407,000,000원 97,721,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 1.95평	364,000,000원 87,396,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 2.41평	449,000,000원 107,805,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 1.95평	364,000,000원 87,396,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 1.56평	291,000,000원 69,869,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 332.33평  , 토지(대지권): 165.38평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 진해구 동진로 138,  건물: 123.86평  , 토지(대지권): 31.54평	573,000,000원 573,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천동로 100,  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 33.68평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)