소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 망양리 338
물건용도	주택
토지면적	8,923.00㎡(2,699.21평)
건물면적	54.31㎡(16.43평)
사건번호	2021타경100368
감정평가액	2,322,453,000원
최저입찰가	(34%) 796,601,000원
입찰보증금	(10%) 79,660,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 망양리 338	답	982㎡ (297.06평)
	답	919㎡ (278.00평)
	대	846㎡ (255.92평)
	도로	112㎡ (33.88평)
	전	116㎡ (35.09평)
	묘지	228㎡ (68.97평)
	전	1015㎡ (307.04평)
	전	777㎡ (235.04평)
	전	73㎡ (22.08평)
	답	618㎡ (186.95평)
	답	1263㎡ (382.06평)
	답	1974㎡ (597.14평)
건물 망양리 339-2	단층주택	34.18㎡ (10.34평)
	단층주택	20.13㎡ (6.09평)
제시외건물 망양리 339-4	망양리 339-4	15 ㎡(4.54평)

울산광역시 울주군 온양읍 망양리 소재 "망양마을회관" 남측 인근에 위치. 공업지역, 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월21일	근저당권	1,560,000,000원
2018년9월21일	근저당권	1,040,000,000원
2018년9월21일	지상권
2020년8월11일	근저당권	2,000,000,000원
2020년8월31일	가압류	12,231,659원
2020년10월21일	가압류	278,106,400원
2020년10월22일	가압류	300,000,000원
2020년10월27일	가압류	55,759,262원
2020년11월9일	가압류	141,898,226원
2020년11월16일	가압류	54,225,150원
2020년11월24일	압류
2020년12월3일	가압류	121,742,073원
2020년12월14일	가압류	500,000,000원
2020년12월29일	압류
2021년1월12일	압류
2021년1월13일	임의경매
2021년2월18일	강제경매
2021년3월11일	가압류	849,924,360원
2021년3월23일	가압류	317,362,976원
2021년4월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

[목록8,11]을구 2번 지상권설정등기(2017. 5. 11. 접수번호 제74760호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 다만, 2022. 04. 06. 근저당권자 겸 지상권자가 말소동의서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.[목록7]제시외 건물 매각제외하며, 이를 위한 법정지상권 성립여지 있으며, 최저매각가격은 위 건물을 감안한 금액임. 3.[목록7]공부상 지목은 ‘전’ 이나 현황은 ‘잡종지(마당)’ 임. 4.[목록8]공부상 지목은 ‘묘지’ 이나 현황은 ‘전’ 임. 5.[목록15]건물 중 20.13㎡(목조 세멘트와가지붕 단층 주택)은 감정평가기준시점 현재 소재불명 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산현황은 울산광역시 울주군 온양읍 소재 답,대지,전으로 형성되어 있음.(경계측량요망) 부동산표시 15. 폐가로 확인됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 소재 "망양마을회관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "[목록8,11]을구 2번 지상권설정등기(2017. 5. 11. 접수번호 제74760호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 다만, 2022. 04. 06. 근저당권자 겸 지상권자가 말소동의서를 제출함." 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(766,909,573원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경101514(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	주택  울산 울주군 상북면 태종잿골2길 33-7  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 56.27평	100,339,200원 49,166,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  울산 울주군 두동면 이중남박길 22-1 [법정지상권]  건물: 56.41평	99,331,440원 69,532,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  울산 울주군 웅촌면 곡천리 623 [농지취득자격증명]  건물: 49.53평  , 토지(대지권): 67.16평	217,086,780원 217,086,780원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  울산 울주군 서생면 나사리 272  건물: 58.81평  , 토지(대지권): 48.10평	546,267,500원 382,387,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  울산 울주군 삼동면 조일리 814 [농지취득자격증명]  건물: 54.83평  , 토지(대지권): 1,342.80평	1,058,563,900원 740,995,000원	재진행 (1회)