소 재 지	전라북도 군산시 나포면 나포리 521-1
물건용도	토지/전
토지면적	619.00㎡(187.25평)
건물면적
사건번호	2021타경25913
감정평가액	24,760,000원
최저입찰가	(49%) 12,132,000원
입찰보증금	(10%) 1,213,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나포리 521-1	전	619㎡ (187.25평)

대상물건은 전라북도 군산시 나포면 나포리 소재 “옥동마을” 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월10일	가압류	14,012,500원
2021년12월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 묘지'이고 일부는 인접지상에서 사용중인 건물 일부가 걸쳐(타인점유) 소재하고 토지 일부는 접도구역에 해당됨. 2.연고자 미상의 제시외분묘 수기가 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 공부상 `전`이나 현황은 일부만 전으로 이용 중이고, 본건 내 분묘 수 기가 소재하는 것으로 보임. * 본건은 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 나포면 나포리 소재 “옥동마을” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.10.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  전북 군산시 회현면 원우리 125-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 47.19평	9,204,000원 3,157,000원	재진행 (11회)
2024-07-01	전  전북 군산시 옥구읍 수산리 561-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.64평	29,120,000원 14,046,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	전  전북 군산시 옥도면 선유도리 41 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 368.14평	831,211,000원 581,848,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전북 군산시 임피면 보석리 301-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 981.31평	125,317,400원 125,317,400원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전북 군산시 성산면 성덕리 380 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	18,786,000원 18,786,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전북 군산시 성산면 성덕리 380-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 444.98평	117,680,000원 117,680,000원	신건 (0회)