소 재 지	경기도 부천시 부일로 223, 1층223호 (상동,뉴코아중동백화점)  경기도 부천시 상동 461
물건용도	근린상가
토지면적	2.01㎡(0.61평)
건물면적	7.84㎡(2.37평)
사건번호	2021타경676
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(4%) 4,761,000원
입찰보증금	(20%) 952,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로 223	7212.2 분의 1.0042	1.004㎡ (0.30평)
	7212.2 분의 1.0042	1.004㎡ (0.30평)
건물 부일로 223	1층223호 (상동,뉴코아중동백화점) 철근콘크리트구조	3.92㎡ (1.19평)
	1층224호 (상동,뉴코아중동백화점) 철근콘크리트구조	3.92㎡ (1.19평)

경기도 부천시 송내동 소재 지하철 1호선 "송내역" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2007년1월23일	근저당권	18,000,000원
2021년3월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 판매 및 영업시설(현황 공실)로 이용중임. 223호와 224호 사이에는 경계벽이 없음. 223호 앞은 통로, 뒷쪽은 합판으로 된 경계벽, 좌측은 224호, 우측은 222호가 있고 그사이에 합판으로 된 경계 칸막이가 있음. 224호 좌측과 앞은 통로, 우측은 223호, 뒷쪽은 합판으로 된 경계벽이 있음. 정확한 위치,면적,경계 등은 별도의 확인이 필요함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시는 뉴코아중동백화점이지만 현장은 투나쇼핑몰로 변경되었음. 본 매장들은 현재 공실이고 223호와 224호 사이에는 경계벽이 없음. 본 건인 223호 앞은 통로, 뒷쪽은 합판으로 된 경계벽, 좌측은 224호, 우측은 222호가 있고 그 사이에 합판으로 된 경계 칸막이가 있음. 본 건인 224호 좌측과 앞은 통로, 우측은 본건인 223호, 뒷쪽은 합판으로 된 경계벽이 있음. 위 경계벽에 각 매장들의 호수표시가 부착되어 있고, 바닥에 설치된 합판이 매장부분이고 바닥 경계표지로서 점포와 통로를 구분하고 있다고 함(성명불상, 이웃 매장 4~50대 여성들). 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 송내동 소재 지하철 1호선 "송내역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 118,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,845,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 1. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  경기 부천시 조마루로358번길 33, 2층205호 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 8.44평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 원미구 길주로 125,  건물: 535.55평  , 토지(대지권): 100.95평	6,870,000,000원 6,870,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부일로 223, 2층255호  건물: 1.19평  , 토지(대지권): 0.37평	38,000,000원 2,191,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부일로 223, 2층256호  건물: 1.19평  , 토지(대지권): 0.37평	38,000,000원 2,191,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	근린상가  경기 부천시 석천로16번길 67, 1층101호  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 8.02평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 부천시 부일로237번길 37, 지2층비201호  건물: 89.61평  , 토지(대지권): 12.58평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  경기 부천시 송내대로 239 (상동),  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 5.15평	383,000,000원 383,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	근린상가  경기 부천시 부천로 25, 2층207호  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 5.49평	517,000,000원 253,330,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 부천로 58, 1층102호  건물: 22.20평  , 토지(대지권): 3.25평	1,320,000,000원 452,760,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 부천로 58, 1층101호  건물: 16.10평  , 토지(대지권): 2.36평	960,000,000원 329,280,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 6층601호  건물: 81.11평  , 토지(대지권): 14.51평	1,100,000,000원 539,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 지1층비108호  건물: 25.36평  , 토지(대지권): 4.54평	1,350,000,000원 661,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 10층1074호  건물: 5.11평  , 토지(대지권): 1.02평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 10층1070호  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 1.42평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  경기 부천시 범안로49번길 24, 1층101호  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 6.67평	90,000,000원 7,412,000원	유찰 (7회)