소 재 지	부산광역시 북구 구포동 1235-22
물건용도	주택
토지면적	212.50㎡(64.28평)
건물면적	463.43㎡(140.19평)
사건번호	2021타경103458
감정평가액	336,939,420원
최저입찰가	(51%) 172,514,000원
입찰보증금	(10%) 17,251,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구포동 1235-22	대	212.5㎡ (64.28평)
건물 시랑로83번길 96-1	1층 주택	100.98㎡ (30.55평)
	2층 주택	90.54㎡ (27.39평)
	지하 주택	112.32㎡ (33.98평)
제시외건물 시랑로83번길 96-1	시랑로83번길 96-1	112.32 ㎡(33.98평)
	시랑로83번길 96-1	40.47 ㎡(12.24평)
	시랑로83번길 96-1	1.8 ㎡(0.54평)
	시랑로83번길 96-1	2.5 ㎡(0.76평)
	시랑로83번길 96-1	2.5 ㎡(0.76평)

부산광역시 북구 구포동 소재 "포천초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	3층 전부	2018.05.28
주OO	302호 내	2011.02.16	[보]10,000,000
지OO	현황상 302호	2010.04.26	[보]15,000,000
최OO		2020.05.04
이OO	3층 방2칸(301호)	2021.04.22	[보]5,000,000 [월]150,000
백OO		2020.07.17
박OO		2020.12.17
박OO		2020.02.28
김OO		2021.01.27
매각물건명세 비고		이재만 : 임대차계약서상 소재지 101호이며, 월세 100,000원임. 불법개조로 인하여 301호로 이사함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월13일	근저당권	35,000,000원
2020년9월29일	압류
2021년5월21일	임의경매
2021년9월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지하1층 근린생활시설(탁구장)이나, 현황 주택 등으로 이용중임. 일반건축물대장상 위반건축물이 소재하는바, 경매진행시 참고바람. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 3층 점유 임차인 이정로의 부친 이종원이 3층은 오래전 증축되었으나 정확한 시기는 알지못한다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 북구 구포동 소재 "포천초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 336,939,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  부산 북구 모분재로105번가길 9  건물: 89.83평  , 토지(대지권): 44.47평	254,265,280원 130,184,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  부산 북구 사상로558번나길 23-1  건물: 47.96평  , 토지(대지권): 42.05평	138,598,430원 138,598,430원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  부산 북구 구포동 919-10  건물: 26.34평  , 토지(대지권): 42.96평	309,698,000원 158,565,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	주택  부산 북구 덕천동 418-27  건물: 32.86평  , 토지(대지권): 30.31평	254,850,000원 254,850,000원	신건 (0회)
2024-05-01	주택  부산 북구 시랑로21번가길 38  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 45.98평	269,611,100원 269,611,100원	신건 (0회)
2024-05-01	주택  부산 북구 의성로127번길 83-1  건물: 38.28평  , 토지(대지권): 39.90평	320,572,000원 320,572,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  부산 북구 금곡동 227-3  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 180.90평	719,763,500원 719,763,500원	신건 (0회)