소 재 지	경기도 광주시 오포읍 문형리 12-36
물건용도	공장
토지면적	4,962.00㎡(1,501.01평)
건물면적	1,876.96㎡(567.78평)
사건번호	2021타경4507
감정평가액	4,164,185,080원
최저입찰가	(49%) 2,040,451,000원
입찰보증금	(20%) 408,090,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문형리 12-36	공장용지	3912㎡ (1,183.38평)
	창고용지	1050㎡ (317.63평)
건물 봉골길171번길 39-1	1층 공장	447.98㎡ (135.51평)
	2층 공장	297.83㎡ (90.09평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 공장	45.6㎡ (13.79평)
	1층 공장	393.6㎡ (119.06평)
	2층 공장	393.6㎡ (119.06평)
제시외건물 봉골길171번길 39-1	봉골길171번길 39-1	49.5 ㎡(14.97평)
	봉골길171번길 39-1	15.0 ㎡(4.54평)
	봉골길171번길 39-1	19.25 ㎡(5.82평)
	봉골길171번길 39-2	5.6 ㎡(1.69평)
	봉골길171번길 39-2	2.0 ㎡(0.61평)
	봉골길171번길 39-3	2.0 ㎡(0.61평)
	봉골길171번길 39-3	2.0 ㎡(0.61평)
	봉골길171번길 39	5.0 ㎡(1.51평)

광주시 오포읍 문형리 소재 "한국기술교대제1캠퍼스고용노동연수원" 남측 근거리 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	미상	2019.12.17	[보]2,000만원 [월]300만원
주OO	미상	2020.10.08	[보]2,000만원 [월]미상
주OO	37 가동 1층	2020.02.03	[보]1,000만원 [월]150만원
우OO		2020.10.15	[보]미상 [월]미상
농OO	1동 1층	2019.06.20	[보]1,500만원 [월]150만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월12일	근저당권	3,960,000,000원
2021년1월15일	근저당권	360,000,000원
2021년6월29일	가압류	20,203,800원
2021년7월16일	가압류	15,423,747원
2021년7월19일	가압류	33,211,400원
2021년7월20일	가압류	34,550,800원
2021년8월12일	강제경매
2021년8월13일	가압류	101,858,238원
2021년9월14일	가압류	11,324,774원
2021년9월30일	가압류	7,000,000원
2021년10월12일	임의경매
2021년10월13일	압류
2021년10월25일	가압류	9,875,230원
2021년10월27일	압류
2021년12월14일	압류
2022년2월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함 일괄매각, 목록2,3은 공장, 목록4는사무실, 목록6의 1층, 2층은 창고로 각 이용 중임, 등기부등본상 현 공장에 기계기구목록이 있는 것으로 되어 있으나 감정인에게 재평가한 결과 현재 공장에 기계기구목록이 없는것으로 회신,평가에서 제외. 특별매각조건으로 재매각에 따른 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. [부동산 현황조사서 비고란] 1번 토지 위에 2,3,4번 건물이 있는데, 3,4번 건물은 공부상 창고이나 현황은 창고와 물류사무실로 이용중임. 5번 토지위에 6번 건물이 있음. 2,6번 건물은 공부상 공장이나 출입문이 잠겨있음.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주시 오포읍 문형리 소재 "한국기술교대제1캠퍼스고용노동연수원" 남측 근거리 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(34,740,119원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경57983(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.12.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	공장  경기 광주시 곤지암읍 오향리 406-1  건물: 430.61평  , 토지(대지권): 578.68평	1,974,340,250원 1,974,340,250원	재진행 (0회)
2024-06-10	공장  경기 광주시 도척면 유정리 199-2 [농지취득자격증명]  건물: 275.11평  , 토지(대지권): 447.40평	1,651,390,000원 1,651,390,000원	신건 (0회)
2024-06-24	공장  경기 광주시 목동 143-5  건물: 215.12평  , 토지(대지권): 572.94평	2,347,424,900원 1,643,197,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  경기 광주시 문형동 12-36  건물: 568.31평  , 토지(대지권): 1,501.01평	4,347,625,700원 4,347,625,700원	신건 (0회)