소 재 지	경기도 양주시 삼숭로38번길 19, 1동 1층104호  경기도 양주시 삼숭동 270
물건용도	근린상가
토지면적	33.65㎡(10.18평)
건물면적	43.74㎡(13.23평)
사건번호	2021타경704
감정평가액	471,000,000원
최저입찰가	(34%) 161,553,000원
입찰보증금	(10%) 16,155,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.20(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼숭로38번길 19	1119.0 분의 33.6458	33.645㎡ (10.18평)
건물 삼숭로38번길 19	1층104호 철근콘크리트구조	43.74㎡ (13.23평)

경기도 양주시 삼숭동 소재 "삼숭초등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월10일	근저당권	2,925,000,000원
2017년11월10일	가압류	1,113,181,574원
2019년5월24일	압류
2020년2월7일	압류
2021년1월20일	임의경매
2022년1월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공실 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 사건 부동산은 왕복4차로 도로변에 위치한 철근콘크리트 평지붕 5층 `자이안상가` 건물임. 2. 목록1.은 상가 공동출입문 좌측에 위치하고 있는데, 출입문이 잠겨 있고 전면 유리창에 `인형뽑기방`이라고 적혀 있으나 유리창을 통하여 보이는 내부에는 공사 자재 등이 바닥에 쌓여 있어 공실로 보이고, 1층 102호 상가(`인테리어 공감`) 운영자에 의하면 현재 104호는 공실이라고 함. 3. 목록2,3.은 2층에 있는 `온아치과`로 임차인 고민영에 의하면, 201호 및 202호를 임차하여(201호와 202호 사이의 벽을 일부 제거함) 치과로 사용중인데 그 중 201호는 동쪽 일부(임대차계약서상 74.38평방미터)만 임차하여 사용하고 있고, 나머지(201호 서쪽 일부)는 공실로 본인이 사용하지 않는다고 함.(치과 옆에 있는 201호 공실 부분 출입문은 잠겨 있음) 4. 목록4.는 페인트 작업 등 리모델링 공사가 진행중인 바, 공사 작업자(성명불상 남성)에 의하면 도서관이 입주할 예정으로 리모델링 작업을 하고 있으며 임대차 관계는 알지 뭇한다고 함. 5. 목록5.는 출입문이 잠겨 있고 유리문 안쪽 내부는 바닥에 아무 것도 없어 공실상태로 보이고, 402호 `점프윙스줄넘기클럽` 운영자(성명불상 50대 추정 남성)에 의하면 목록5.는 분양 당시부터 계속 공실로 있다고 함. 6. 위 각 부동산의 면적, 인접 호실과의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 삼숭동 소재 "삼숭초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 1층110호  건물: 35.83평  , 토지(대지권): 14.52평	656,000,000원 321,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 2층211호  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 3.30평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 3층3007호  건물: 26.64평  , 토지(대지권): 10.80평	318,000,000원 155,820,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 5층502호  건물: 56.50평  , 토지(대지권): 22.90평	331,000,000원 162,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 5층에스07호  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 4.94평	143,000,000원 70,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 2층205호  건물: 43.84평  , 토지(대지권): 56.55평	799,000,000원 191,840,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 옥정동로7가길 44, 1층109호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.87평	710,000,000원 497,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비101호  건물: 31.41평  , 토지(대지권): 40.52평	1,336,000,000원 1,336,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비108호  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 24.19평	781,000,000원 781,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비109호  건물: 28.13평  , 토지(대지권): 36.28평	1,159,000,000원 1,159,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비110호  건물: 86.27평  , 토지(대지권): 111.27평	3,378,000,000원 3,378,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비112호  건물: 29.07평  , 토지(대지권): 37.49평	1,096,000,000원 1,096,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비113호  건물: 29.07평  , 토지(대지권): 37.49평	1,070,000,000원 1,070,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 1층106호  건물: 27.23평  , 토지(대지권): 35.11평	1,536,000,000원 752,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층304호  건물: 30.71평  , 토지(대지권): 39.61평	448,000,000원 219,520,000원	유찰 (2회)