소 재 지	경상남도 합천군 합천읍 충효로 100, 1층상가103호 (세종수안애1호)  경상남도 합천군 합천읍 합천리 461-19
물건용도	근린상가
토지면적	89.59㎡(27.10평)
건물면적	175.46㎡(53.08평)
사건번호	2021타경617
감정평가액	744,000,000원
최저입찰가	(33%) 243,794,000원
입찰보증금	(10%) 24,379,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.25(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충효로 100	1599.0 분의 89.5871	89.587㎡ (27.10평)
건물 충효로 100	1층상가103호 (세종수안애1호) 철근콘크리트구조	175.455㎡ (53.08평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월31일	근저당권	3,600,000,000원
2019년1월31일	근저당권	325,000,000원
2019년11월14일	압류
2020년5월21일	가압류	504,000,000원
2020년6월25일	근저당권	270,000,000원
2020년7월6일	가압류	1,157,000,000원
2020년12월31일	강제경매
2021년2월4일	가압류	28,161,128원
2021년9월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 경상남도 합천군 합천읍 충효로 100, 1층상가103호(세종수안애1호), 105호, 204호 : 합천왕후시장 북동측 근거리에 위치한 승강기시설이 설치된 주상복합 공동주택으로서, 현황 근린생활시설(상가 및 사무실 등)로 이용됨. 2. 경상남도 합천군 합천읍 충효로 100, 3층302호(세종수안애1호),402,403,503,602,701,702,902,1003호 : 합천왕후시장 북동측 근거리에 위치한 승강기시설이 설치된 주상복합 공동주택으로서, 현황 주거전용으로 이용됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(123,640,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경12101(병합),2021타경631(병합),2021타경655(병합),2021타경1023(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.31.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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