소 재 지	경기도 김포시 통진읍 가현리 866-35
물건용도	토지/임야
토지면적	1,438.49㎡(435.14평)
건물면적
사건번호	2019타경39459
감정평가액	594,488,560원
최저입찰가	(56%) 335,262,000원
입찰보증금	(20%) 67,052,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가현리 866-35	임야	508㎡ (153.67평)
	임야	814㎡ (246.24평)
	공장용지	0.83㎡ (0.25평)
	임야	1.54㎡ (0.47평)
	도로	5㎡ (1.51평)
	도로	1.50㎡ (0.45평)
	임야	0.21㎡ (0.06평)
	도로	41.06㎡ (12.42평)
	도로	66.35㎡ (20.07평)

경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "팔거리" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년11월26일	근저당권	960,000,000원
2013년11월26일	근저당권	480,000,000원
2014년12월19일	근저당권	264,000,000원
2019년12월26일	임의경매
2019년12월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. [목록 2~9] 지분매각이며(감정평가서상 제시외건물은 제외), 법정지상권 성립 여지 있음. 2. [목록 2~9] 공유지분 토지로서 그 위치확인이 곤란하여 토지 전체를 기준으로 하되, 지분비율에 의하여 평가함. 3. [목록 1,2] 지상에 소재하는 바닥포장 등은 토지부합물로서 토지에 포함하여 평가함. 4. [목록 1,2] 공부상 '임야'이나 현황 '공업용'으로 이용중임. 5. [목록 3] 공부상 '공장용지'이나 현황 '도로'임 6. [목록 4,7] 공부상 '임야'이나 현황 '도로'임. 7. [목록 2] 일부 옹벽이 유실된 상태임(감정평가서 참조) 8. [목록 2] 제시외건물(공장3개동) 앞에 토사(덤프트럭 10대 분량)가 방치되어 있음. 9. [목록 1,2] 위 제시외건물로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 감정가액을 기준으로 최저매각가격을 정함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1 및 목록2 지상에 존재하는 제시외 건물에 대한 공부상 소유자 파악 및 상가건물임차인 조사임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "팔거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1~9] 2013.11.26 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  경기 김포시 고촌읍 태리 산29 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 90.15평	53,640,000원 37,548,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 김포시 고촌읍 풍곡리 226-31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,309.83평	2,199,640,000원 1,539,748,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경기 김포시 대곶면 율생리 산154-18  , 토지(대지권): 100.13평	24,825,000원 17,378,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경기 김포시 운양동 827-2  , 토지(대지권): 2,193.73평	652,680,000원 652,680,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 김포시 월곶면 조강리 309-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 583.55평	83,915,124원 41,119,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경기 김포시 통진읍 마송리 산10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,060.93평	2,336,859,000원 1,635,801,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  경기 김포시 하성면 가금리 172-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 106.58평	10,851,764원 10,851,764원	신건 (0회)