소 재 지	경기도 김포시 통진읍 가현리 866-36
물건용도	토지/임야
토지면적	1,781.32㎡(538.85평)
건물면적
사건번호	2019타경39442
감정평가액	740,839,080원
최저입찰가	(80%) 596,366,880원
입찰보증금	(10%) 59,636,688원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가현리 866-36	임야	1653㎡ (500.03평)
	공장용지	0.83㎡ (0.25평)
	임야	1.54㎡ (0.47평)
	도로	5㎡ (1.51평)
	도로	1.50㎡ (0.45평)
	임야	0.21㎡ (0.06평)
	도로	61.59㎡ (18.63평)
	도로	57.65㎡ (17.44평)

경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마1리회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
태OO		2018.05.16	[보]10,000,000 [월]1,000,000
곽OO		2017.02.14	[보]10,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년11월26일	근저당권	960,000,000원
2013년11월26일	근저당권	480,000,000원
2014년12월19일	근저당권	264,000,000원
2019년12월26일	임의경매
2019년12월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. [목록 1~8]은 지분매각이며(감정평가서상 제시외건물 매각제외), 법정지상권 성립 여지 있음. 2. 본건은 공유지분 토지로서 해당부분의 정확한 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하고 제시목록상 소유지분비율에 따라 면적을 정하여 평가함. 3. 본건 토지 지상에 소재하는 바닥포장, 옹벽, 담장, 조경 등은 토지에 포함하여 평가함. 4. [목록 1] 지목은 '임야'이나 현황 '공업용' 건부지으로 이용중임. 5. [목록 2] 지목은 '공장용지'이나 현황 '도로'이며, 또한 [목록 3,6] 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임. 6. [목록 1] 북동측의 일부 옹벽이 유실된 것으로 보임(감정평가서 참조). 7. [목록 1] 제시외건물(공장3개동) 앞마당에 토사(덤프트럭 10대 분량)가 방치되어 있음. 8. [목록 1] 지상의 제시외건물로 소유권행사를 제한받는 경우의 감정가액을 기준으로 최저매각가격을 정함. 9. [목록 1] 수개의 건축신고가 있는 것으로 조사되었으므로, 제반사항에 대하여는 확인을 요함(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 1목록의 지상에 존재하는 제시외 건물에 대한 공부상 소유자 파악 및 상가건물임차인현황 조사에 대한 보고임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마1리회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1~8] 2013.11.26 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	임야  경기 김포시 하성면 가금리 172-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 106.58평	10,851,764원 10,851,764원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 김포시 대곶면 율생리 산154-18  , 토지(대지권): 100.13평	24,825,000원 17,378,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경기 김포시 고촌읍 태리 산29 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 90.15평	53,640,000원 37,548,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경기 김포시 월곶면 조강리 309-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 583.55평	83,915,124원 41,119,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경기 김포시 운양동 827-2  , 토지(대지권): 2,193.73평	652,680,000원 652,680,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 김포시 고촌읍 풍곡리 226-31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,309.83평	2,199,640,000원 1,539,748,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	임야  경기 김포시 통진읍 마송리 산10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,060.93평	2,336,859,000원 1,635,801,000원	유찰 (1회)