소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 신창동로 57-12
물건용도	주택
토지면적	219.00㎡(66.25평)
건물면적	176.70㎡(53.45평)
사건번호	2022타경15352
감정평가액	222,544,100원
최저입찰가	(70%) 155,781,000원
입찰보증금	(10%) 15,578,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신창리 54-7	답	219㎡ (66.25평)
건물 신창동로 57-12	1층 주택	95.22㎡ (28.80평)
	2층 주택	49.48㎡ (14.97평)
제시외건물 신창동로 57-12	신창동로 57-12	15 ㎡(4.54평)
	신창동로 57-12	16 ㎡(4.84평)
	신창동로 57-12	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재 "장항중앙초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 방1, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월29일	근저당권	104,000,000원
2021년3월24일	근저당권	35,000,000원
2022년2월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 구조물(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢) 매각에 포함 - 목록 1번은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '단독주택 건부지'로 이용 중이며, 농지취득자격증명 불요(단, 추후 제3자 처분시 필요할 수 있음) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1. 토지는 부정형임. - 목록1. 토지의 동쪽에는 시멘트 콘크리트 포장도로(신창동로)가 소재하고 남쪽에는 텃밭이 소재함. - 목록1. 토지 상에는 목록2. 건물, 제시외 비가림시설 2개가 소재함. - 목록2. 건물은 2층 단독주택임. 세대호출 무응답. 폐문부재. - 목록1. 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등과 목록2. 건물의 정확한 위치 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재 "장항중앙초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 방1, 방2, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 222,544,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,743,492원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  충남 서천군 판교면 흥림리 406 [농지취득자격증명]  건물: 195.46평  , 토지(대지권): 1,480.13평	817,005,600원 400,333,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  충남 서천군 서면 도둔리 1006  건물: 42.61평  , 토지(대지권): 238.98평	197,545,140원 197,545,140원	재진행 (0회)
2024-05-14	주택  충남 서천군 서면 서인로415번길 20-9  건물: 46.49평  , 토지(대지권): 114.04평	149,324,000원 149,324,000원	신건 (0회)